中国农业**海铁山港支行与卢*、陈**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农业**海铁山港支行（以下简称铁**农行）与被告卢*、陈**借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法组成由审判员李**担任审判长，人民陪审员彭**、人民陪审员杨**参加的合议庭，于2015年12月10日公开开庭审理了本案。书记员陈**担任记录。原告铁**农行的委托代理人刘**、被告卢*到庭参加诉讼，被告陈**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告铁**农行诉称：二被告是夫妻关系。2012年9月18日，二被告与原告签订《中国农**限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120120083453），约定被告卢*向原告借款33万元用于生产经营周转，被告卢*以其坐落于北海市铁山港区南康镇建设西路五巷5号房地产（《房屋所有权证》北房权证（2012）字第022834、《土地使用权证》北国用（2012）第B37195号）为借款提供担保。合同还约定借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2012年9月26日，原告与被告卢*在北海市铁山港区房地产管理所办理了抵押物抵押登记（北铁房押（2012）第080号《北海市铁山港区房屋抵押登记证明书》）。2012年9月26日，原告依约向被告发放借款人民币33万元。但被告卢*至今已逾期18期未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，截至2015年10月30日止，被告已拖欠本金291446.09元和利息35289.14元未还。经原告多次催收，被告拒不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约。根据《中国农**限公司个人担保借款合同》第九条第9.5款的约定，原告可解除合同提前收回借款。原告为实现债权己支付律师费15200元。根据《中国农**限公司个人担保借款合同》第九条第9.7款的约定，被告应向原告支付上述律师费。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求判决：1、解除原告与二被告于2012年9月18日签订的《中国农**限公司个人担保借款合同》；2、判令被告偿还借款本金291446.09元和利息35289.14元（利息计至2015年10月30日止，以后利息另计）给原告；3、判令二被告向原告支付因实现债权所发生的律师费15200元；4、判决原告对被告卢*名下坐落于北海市铁山港区南康镇建设西路五巷5号房地产（《房屋所有权证》北房权证（2012）字第022834、《土地使用权证》北国用（2012）第B37195号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。

原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：

1、营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格。

2、身份证及结婚证复印件，证明二被告的身份信息情况及夫妻关系。

3、《个人担保借款合同》复印件，证明原告与被告卢*签订抵押借款合同以及被告拖欠本息的事实。

4、《北海市铁山港区房屋抵押登记证明书》、《房地产抵押清单》复印件，证明抵押物已经办理抵押登记。

5、北国用（2012）第B37195号《土地使用权证》、北房权证（2012）字第022834《房屋所有权证》复印件，证明抵押房屋的所有权人为被告卢*。

6、个人借款凭证复印件，证明原告依约向被告发放贷款、被告卢*于2012年9月26日收到贷款的事实。

7、还贷欠贷信息复印件，证明经原告查询农业银行贷款信息系统，系统显示被告违约拖欠本息的事实。

8、委托代理合同、收款凭证、广西律师服务收费标准复印件，证明原告为实现债权委托广西**事务所律师刘**作为代理人进行诉讼，为此支付律师费的情况。

被告辩称

被告卢*辩称：原告起诉的借款及欠款情况均是事实。希望原告再宽限一定时间让被告卢*去筹款。

被告卢*为其辩解未向本院提交证据。

被告陈**未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。

被告在本案审理期间没有向本院提交证据。

本院查明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条、第一百三十八条、第一百四十一条的的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告铁**农行提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告卢*、陈**系夫妻关系。2012年9月18日，原告与二被告签订《中国农**限公司个人担保借款合同》一份。合同约定借款金额为33万元，借款用途为生产经营周转，借款期限为120个月。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发生日中**银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮动20％。借款期间遇中**银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中**银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式按等额本息还款法分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日，合同并对违约条款进行了约定，其中在第九条9.5明确约定，如被告卢*未按约定按期足额偿还借款，原告可解除合同提前收回借款。并约定了因被告卢*违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，二被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款抵押物为登记在被告卢*名下的坐落于北海市铁山港区南康镇建设西路五巷5号房屋（《房屋所有权证》为北房权证（2012）字第022834号，《土地使用权证》为北国用（2012）第B37195号）。2012年9月18日，原告作为抵押权人，二被告作为抵押人，将上述房屋（建筑面积为330.53M2，土地使用面积为80M2）作为抵押物在北海市铁山港区房地产管理所办理了北铁房*（2012）第080号《北海市铁山港区房屋抵押登记证明书》，合同签订后，原告于2012年9月26日依约向二被告出借人民币33万元。但被告卢*、陈**在借款合同规定的还款期限届满后至今已逾期18期未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，截至2015年10月30日止，被告已拖欠本金291446.09元和利息35289.14元未还。经原告多次催收，被告拒不履行合同义务。原告遂诉至本院。原告为实现债权支付律师服务费15200元。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《中国农**限公司个人担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，双方设立的担保借款法律关系合法有效。双方均应全面、积极履行合同约定的权利义务。原告已按约定履行了借款义务，但被告未能按合同约定履行还款付息义务，且已多次逾期，实属不诚信行为，依法应承担违反合同的违约责任。故本院对于原告请求判令被告偿还未还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付律师代理费用，是双方已在借款合同中明确约定的被告违反合同规定承担的费用，原告主张被告承担，本院予以支持。二被告以被告卢*名下座落在北海市铁山港区南康镇建设西路五巷5号的建筑面积为330.531M2，土地使用面积为80M2的房屋，作为本案借款33万元本金及利息的抵押担保，并办理了抵押登记证明，故对原告主张享有以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权，本院予以支持。原告主张按借款合同约定如被告未按约定按期足额偿还借款，原告可解除合同，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国农业**海铁山港支行与被告卢*、陈**于2012年9月18日签订《中国农**限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120120083453）；

二、被告卢*、陈**偿还原告中国农**限公司北海铁山港支行借款本金人民币291446.09元和利息人民币35289.14元（利息暂计至2015年10月30日止，自2015年10月31日起至实际清偿日止的利息，按原、被告所签订的借款合同相关约定计算）；

三、被告卢*、陈**支付原告中国农业银**山港支行律师代理费15200元。

四、原告中国农**限公司北海铁山港支行享有抵押权人对抵押物被告卢*名下坐落在北海市铁山港区南康镇建设西路五巷5号房地产（《房屋所有权证》证号为：北房权证（2012）字第022834号，《土地使用权证》证号为：北国用（2012）第B37195号，建筑面积为330.53M2，土地使用面积为80M2）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权。

案件受理费人民币6429元，由被告卢*、陈**负担。

上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族**人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族**人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6429元（收款单位广西壮族**人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通**分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月一日