陈**与广西**限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告广**限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法由审判员李**独任审理，书记员刘**担任记录，于2015年2月16日、2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告陈**的委托代理人黄**，被告广**限公司的委托代理人何*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称，2013年5月8日，原告与被告签订《英伦十八小区地下停车位租赁合同》，合同主要约定：被告系位于南宁市长湖路66号英伦十八小区地下室停车位所有权人，原告为购买英伦十八小区房屋的一户业主，被告将英伦十八小区地下一层B1109（A105）号车位（以下称停车位）出租给原告有偿使用，租期为20年，自2013年6月1日起至2033年5月31日止，停车位20年租金为人民币九万元。合同签订后，原告向被告支付该停车位20年租金九万元，被告将停车位交付原告使用至今。原告现认为该地下停车位产权应属于小区业主共有，被告不是英伦十八小区地下停车位的所有权人。因此，原告诉至法院，请求：1、确认原告与被告签订的《英伦十八小区地下停车位租赁合同》无效；2、判令被告退还原告已经支付的租金83250元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告广**限公司辩称，1、被告对英伦十八小区地下一层、二层停车场享有所有权。被告对英伦十八小区（包括地下停车场）享有土地使用权，取得南宁**理局颁发的地下室建设工程规划许可证等许可文件，并依照规划许可投资、建设地下车库后经竣工验收合格，依照民法原理，建造建筑物、构筑物是属于原始取得所有权的一种情形，根据“谁投资、谁受益”原则，被告享有英伦十八小区地下一层、二层停车场的所有权，这得到了房产行政管理部门的确认，并有南宁市青秀区人民政府2014年1月10日《关于英伦十八小区物业纠纷协调会会议纪要》﹤青政专纪（2014）2号﹥（以下简称会议纪要）为凭，该会议纪要第三条记载：“南宁市住房保障和房产管理局开发科科长黄*对（英伦十八）小区停车场及公共设施设备的权属问题作了解释：（英伦十八）小区地面公共停车位和公共设施产权属于全体业主，小区地下停车场产权归开发商所有。”2、原告陈**与被告广**限公司签订的《英伦十八小区地下停车位租赁合同》是双方在平等自愿的基础上，经充分协商后订立的，并没有损害国家、集体、第三人的合法权益，合同合法，依法受法律保护。因此原告陈**请求解除租赁合同没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，原告与被告于2013年5月8日签订《英伦十八小区地下停车位租赁合同》，被告将英伦十八小区地下一层B1109（A105）号停车位出租给原告有偿使用，租期为20年，租金共计九万元。合同签订后，原告向被告支付该停车位20年租金九万元，被告依约将停车位交付原告使用至今。

另查明，被告以出让方式取得英伦十八小区土地使用权，取得英伦十八小区地下室（包括3#、4#、5#、6#楼地下室）建设工程规划许可证和建设工程质量竣工验收意见书，该意见书载明：“工程质量评定合格，同意验收”。

还查明，2013年12月26日下午，南宁市青秀区人民政府组织各单位、公司和有关人员召开了英伦十八小区物业移交工作协调会，形成了2014年1月10日《关于英伦十八小区物业纠纷协调会会议纪要》﹤青政专纪（2014）2号﹥，该会议纪要载明：“小区地面公共停车位和公共设施产权属于全体业主，小区地下停车场产权归开发商所有。”。

以上事实有原、被告签订的《英伦十八小区地下停车位租赁合同》、被告收取原告租金的收据、南宁市国有土地使用权出让合同、被告支付土地出让金收据、英伦十八小区地下室建设工程规划许可证、英伦十八小区地下一、二层停车场交通设施竣工图、英伦十八小区3#、4#、5#、6#楼（含地下室）建设工程质量竣工验收意见书、《关于英伦十八小区物业纠协调会会议纪要》等证据证实。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《英伦十八小区地下停车位租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。

关于英伦十八小区地下停车场所有权归属问题。根据本案证据，被告取得了英伦十八小区土地使用权，办理了规划许可手续（含地下室）、投资建设并竣工验收合格，而且《会议纪要》确认了小区地下停车场归开发商所有，而英伦十八小区地下一、二层停车场的开发商是本案被告。因此，被告对英伦十八小区地下一、二层停车位应享有使用权和收益权。原告主张英伦十八小区的地下停车位的产权属于小区业主共有，却没有提供相应的证据。故，原告请求确认原、被告签订的《英伦十八小区地下停车位租赁合同》无效并退还原告已经支付的租金83250元，无事实和法律依据，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告陈**的诉讼请求。

案件受理费940元（原告已预交），由原告陈**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁铁路运输中级法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费940元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，帐号：20×××26，开户银行：中国农**限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年三月十一日