中国农业**玉林分行与钟*、钟*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农业**玉林分行与被告钟*、钟**借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成由审判员陈*担任审判长，代理审判员陈*、人民陪审员张**参加的合议庭，书记员李**担任法庭记录，于2015年8月24日公开开庭审理了本案。原告中国农业**玉林分行委托代理人姚**到庭参加诉讼，被告钟*、钟军经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告钟*于2012年12月20日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币600000元；借款利率为借款发放日所对应的中**银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，利率调整以自中**银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月付息，到期还本，还款周期为一年。逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；被告母亲林**自愿以其位于玉林市龙船垌xxxx的房地产一幢［国有土地使用证号：玉国用（1991）字第xx号、房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］为被告向原告借款作抵押担保。原告于2014年1月3日依约向被告发放了贷款600000元，期限至2015年1月2日，利率按人民银行同期同档基准利率上浮15%执行。贷款发放到期后，钟*不能按时还款，到2015年4月9日，尚欠原告贷款本金600000元，利息17150.91元。请求：1、依法判令被告钟*立即归还其欠原告的借款本金600000元及利13922.89元，本息合计613922.89元（利息暂计至2015年4月8日，以后利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、判令被告钟*承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：

1-2、营业执照复印件，证明原告主体资格、金融许可证复印件，证明原告主体资格；

3-4、被告钟*、林**身份证复印件、被告钟*的《营业执照》、《食品卫生许可证》、《烟草专卖零售许可证》复印件，证明被告主体资格及钟*、林**关系；

5-8《最高额担保个人借款合同》（合同编45xx4）、《最高额担保个人借款合同用款申请书》复印件、玉房字第××号房产证、玉国用（1991）字第01xx-5号土地证复印件、房地产抵押清单、玉房他字第2xx2号，证明原告与被告钟*签订的借款合同、原告与被告林**签订的抵押担保合同法有效；

9、个人借款凭证（2014年1月3日，编号45xx3）、《贷款发放通知书》，证明原告已按照与被告的签订的借款合同完全履行了义务；

10、债务逾期催收通知书、被告本息欠款情况表，证明被告钟*没有按约还款，应清偿债务，被林**作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。

被告钟*、钟*不作答辩。

被告钟*在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。

被告钟*在举证期限内提供了《公证书》一份到庭，证据钟*现为玉林市龙船垌xx的房地产的合法继承人。

原告对被告钟*提供的证据无异议。

本院查明

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钟*、钟*经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据符合法律规定，本院对原告提供的证据依法予以确认。被告钟*提交的证据来源合法，原告亦无异议，本院予以认可。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：林**、被告钟*于2012年12月20日与原告签订了编号为45xx4的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币600000元；借款利率为借款发放日所对应的中**银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，利率调整以自中**银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月付息，到期还本，还款周期为一年。逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；被告母亲林**自愿以其位于玉林市龙船垌xx的房地产一幢［国有土地使用证号：玉国用（1991）字第xx号、房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］为被告向原告借款作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与林**于2012年12月24日到玉林市房屋产权交易监理所办理了抵押登记手续，他项权利证书号为：玉林市房他证玉房字第××号。被告钟*第一次用信，原告于2012年12月26日依约向被告钟*发放了贷款600000元，被告钟*按期偿还了贷款；第二次用信，原告于2014年1月3日向被告钟*发放贷款600000元，期限至2015年1月2日，利率按人民银行同期同档基准利率上浮15%执行。贷款到期后，钟*不能按时还款，到原告起诉时，尚欠原告贷款本金600000元，利息17150.91元。原告起诉后，被告偿还了部分本息，至2015年8月23日尚欠本金436167.98元、利息5622.02元。

另查明，林**于2015年5月12日去世，玉林市龙船垌xx的房地产［国有土地使用证号：玉国用（1991）字第xx号、房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］是林**与其已去世的丈夫钟**的遗产。林**、钟**的继承人有钟*、钟*、钟*、钟*。钟*、钟*、钟*放弃对玉林市龙船垌xx房地产的继承，由钟*一人继承，各方于2015年6月17日到玉**证处办理了公证。

本院认为

本院认为，原告中国农业**玉林分行与钟*、林**签订的《最高额担保个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告钟*借款后应按期还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告要求被告偿还借款本息、罚息本院予以支持。林**将其所有的坐落于玉林市龙船垌xx的房地产作为该笔借款的抵押物，并到有关部门办理了抵押登记，故抵押合同有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持，玉林市龙船垌xx房地产的继承人钟军应代为承担担保责任。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告钟*偿还借款本金436167.98元给原告中国农**限公司玉林分行；

二、被告钟*支付借款利息给原告中国农业**玉林分行（利息的计算办法：截至2015年8月23日止的利息5622.02元，之后的利息从2015年8月24日日起，以436167.98元为基数，按借款合同约定和中**银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；

三、被告钟*不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业**玉林分行有权依照法律规定以被告钟*所有的位于玉林市龙船垌xx的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

本案受理费9939元，由被告钟*、钟*负担。

上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族**人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族**人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9939元（受理费户名：玉**政局，帐号：20-xx，开户行：农行**分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年八月二十四日