葛**与新疆南**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告葛**与被告新疆南**有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月22日审查受理后，依法由审判员和颖独任审判，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告葛**及其委托代理人宋**，被告委托代理人赵**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，2014年6月17日，我方与被告签订《诚意金协议》，购买被告开发建设的乌鲁木齐市水磨沟区温泉路龙悦盛庭小区2-D-60号商铺。协议后，我方依约向被告支付诚意金129704.96元。2015年3月11日，我方与被告经协商解除了该协议，约定，被告退还我方所交付的诚意金。如逾期退还，被告承诺承担相应的利息，协议后，被告至今未能退还。现我方要求被告返还诚意金129704.96元；偿付2014年6月17日至2015年5月20日期间利息42802.63元；并承担本案的诉讼费用。
被告辩称
被告辩称，一、我公司同意原告的第一项诉讼请求；二、原告要求偿付利息没有事实和法律依据；三、案件受理费的承担应由本案的过错方原告承担，我公司不应承担本案的诉讼费用。
本院认为
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：一、2015年3月11日，承诺书一份，证明被告承诺在2015年4月30日之前给原告退还诚意金，如到期不能退还愿以月息3%偿付原告损失的事实。被告质证后认为承诺书上的签名人的签名无法辨认，即使签名人是陈华品。其签名也未得到公司的授权，不认可。
经审理查明，2014年6月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《诚意金协议》，约定，乙方拟购买甲方在乌鲁木齐市水磨沟区温泉路龙悦盛庭小区2号楼D单元60号住房（商住房、商铺）。付款方式为：全款。总房款暂定为：129704.96元。双方约定于预售公告发布之日起5日内或者接到开发公司通知5日内按预定协议内容签订《商品房预售合同》。签订本协议时乙方须向甲方交纳购房诚意金129704.96元（不计利息）。乙方在约定的时间内未及时与甲方签订购房合同，即视为乙方弃权，甲方有权不通知乙方将该房屋另行出售，且将乙方已交诚意金依据双方约定日期退还（不计利息）。双方在签订本协议时，乙方所交纳的诚意金可直接冲抵购房款但不计算利息。协议签订的当日，原告向被告支付诚意金129704.96元。协议履行至2015年3月11日，因被告开发的龙悦盛庭小区至今未能建成，原、被告双方经协商解除双方签订的《诚意金协议》，在解除协议的同时，被告单位法定代表人付**及股东陈**给原告出具承诺书一份，该承诺书载明：葛**购买2-D-60号摊位，业主要求退款定于2015年4月30日前归还清，如在2015年4月30日未退还，按交款日起计算利息，月息3%补偿业主损失。承诺书约定的付款期限届满后，被告至今未能给付原告诚意金129704.96元。
本院认为，原告与被告签订的《诚意金协议》系当事人真实意思的表示，合法有效。在协议履行中，双方均应按协议约定履行各自的权利和义务。本案在履行中，因被告原因致使原告不能实现合同目的，导致双方签订的《诚意金协议》被解除，现原告要求被告退还诚意金，被告亦同意退还原告诚意金，故对原告要求被告给付诚意金129704.96元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告偿付利息42802.63元的诉讼请求，虽然原告与被告在签订协议时约定，诚意金不计付利息，但原、被告双方在解除协议时，被告法定代表人及股东承诺在2015年4月30日前归还原告诚意金，如在2015年4月30日未归还，按交款日起计算利息，月息3%补偿业主损失，但月息3%约定过高，本院按照银行同期贷款利息计算，即2014年6月18日至2014年11月21日，按年息6%计算（本金×6%÷360天×154天）；2014年11月22日至2015年2月28日，按年息5.6%计算（（本金×5.6%÷360天×97天））；2015年3月1日至2015年5月10日，按年息5.3%计算（本金×5.3%÷360天×70天），2015年5月11日至2015年5月20日，按年息5.1%计算（本金×5.1%÷360天×10天），本院予以支持延期支付的利息6806.62。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
裁判结果
一、被告新疆南**有限公司给付原告葛**诚意金129704.96元；
二、被告新疆南**有限公司偿付原告葛**利息6806.62元。
以上被告应给付原告款项136511.58元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的为172507.60元，给付金额136511.58元，占争议标的的79%，应收案件受理费3750.15元（原告已预交），减半收取（即1875.08元），原告负担393.77元，被告负担1481.31元负担。余款1875.08元由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
裁判日期
二〇一五年八月十四日
