上诉人李*因与被上诉人李**、李*买卖合同纠纷一案二审民事判决书
审理经过
上诉人李*因与被上诉人李**、李*买卖合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院（2014）沈*初字第1781号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案，上诉人李*及其委托代理人赵中华，被上诉人李*及李**、李*的共同委托代理人高*参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明
原审查明，2012年8月6日，李**与李*签订“房地产出售合同”，合同约定，李*将其建造的位于沈丘县槐店回族镇冯楼村的楼房，其中二层正北户的一套房屋以210000元的价格卖给李**。卖方负责办理房产证，买方将余款付清后，卖方把房产证一次性交给买方，甲方所交各种证件必需真实有效，如有虚假或抵押贷款行为由甲方负法律责任和一切经济损失。买方交付购房定金后，卖方无权将其预订房屋另行出售。若一方主动退房，应赔偿对方一切经济损失。协议如与国家政策相抵触，以国家政策和有关规定为准。李**于协议签订当日，即2012年8月6日向李*交付购房款50000元，第二日即8月7日交付购房款50000元，2012年11月16日李*（李**的儿媳）向李*交付购房款60000元，李*均出具有收条。2014年10月16日李*替李*向本案证人李*归还借款25000元，合计185000元。后李**、李*查看所定购的二楼正北户房屋时，见该房已被他人装修，和李*联系被告知该房已卖给他人，可以更换四楼或五楼的房屋，或原数退回购房款，李**、李*不同意，发生纠纷，诉至法院。原审中，李*经依法传唤，未到庭参加诉讼。
一审法院认为
原审认为，双方签订的“房地产出售合同”是当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行义务。李*收到李**、李*的大部分购房款后，应交付房屋或通知交付余款把办理好的房产证交付。而李*在收到购房款后二年多时间不履行交付房屋的义务，也未办理房产证，而是将房屋又卖给他人，违反了合同约定和诚实信用原则，构成违约。李**、李*请求解除购房合同、返还购房款、赔偿损失符合法律规定，予以支持。但请求赔偿185000元，不予支持。因为李*属于自然人，不属于房地产开发企业特定主体，不适用《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条中规定的商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故李**、李*请求赔偿损失不应按已付购房款一倍的赔偿责任计算。但李*一房二卖在主观上有一定欺诈性，且占用李**、李*的购房款至起诉时已达二年多时间，对其损失应完全赔偿，以对其利益全面充分保护。赔偿数额可参照《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，按不超过银行同类贷款利率的四倍计算，利息起算时间可从李*收到李**、李*每笔购房款的时间计算。但其中25000元是李*替李*归还的借款，该25000元的利息损失可按银行同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决：被告李*于判决生效后十日内返还原告李**、李*购房款185000元并赔偿损失，其中100000元自2012年8月7日起、60000元自2012年11月16日起按银行同类贷款利率的四倍计算利息；25000元从2014年10月16日起按银行同类贷款利率计算利息。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，由被告李*承担。
上诉人诉称
上诉人李*不服原审判决上诉称，1、被上诉人违约在先，即使退款也不应由上诉人赔偿支付购房款的利息；2、被上诉人替上诉人还款给李*25000元，未经上诉人同意，也未通知上诉人。请求二审依法处理。
被上诉人辩称
被上诉人李**、李*答辩称，原判正确，要求维持。
本院查明
二审查明的事实除与原审查明的一致外，另查明，二审中上诉人李**未提交建房规划审批手续。
本院认为
本院认为，李*与李**签订《房地产出售合同书》后又将房屋售于他人，且李*经释明未提交建房规划审批手续，因此，应认定李*存在过错，李*应对李**、李*的损失依法承担责任。原审判令李*返回购房款并承担相应利息并无不当，原审对利息的认定也符合法律规定。李*上诉称不应赔偿支付购房款的利息，缺乏法律依据，该上诉理由不能成立；李*上诉称李*代为还款给李*25000元未经其同意、未通知，因未提供充分证据且与事实不符，该上诉理由不能成立。综上，上诉人李*的上诉理由均不能成立，原判正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由上诉人李*承担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一五年五月五日
