杜**与安阳君**有限公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杜**诉被告安阳君**有限公司（以下简称安**公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日依法公开开庭进行了审理。原告杜**的委托代理人李**、李**，被告安**公司法定代表人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杜*凯诉称，2013年11月26日，原告购买了被告开发建设的“田园小区”中的第9幢1单元7层702号房、第9幢2单元1层101房、第9幢2单元7层701房和702房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告应于2014年3月31日前交付商品房并为原告办理合法的房屋备案等相关手续。现约定交房期限已经届满，被告没有向原告交付商品房和办理相关的备案手续，故具状起诉，请求：1、判令被告履行双方签订的《商品房买卖合同》，向原告交付约定的商品房并办理合法的房屋备案手续。2、判令被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告**公司辩称，本案不是房屋买卖合同，实际上是借款合同。被告经原告手一共借款160万元，并按照月息5分支付利息，从借款之日一直支付到了2014年8月份，一共支付了多少利息记不清了，都有转账凭证。原告要求履行合同，被告不能履行合同，应偿还原告的借款。

本院查明

经审理查明：2013年11月26日，原告杜**购买被告安**公司开发建设的“田园小区”中的第9幢1单元7层702号房、第9幢2单元1层101房、第9幢2单元7层701房和702房，共四套，与被告安**公司签订了四份《商品房买卖合同》。合同约定每套商品房的价款为250000元，四套共计1000000元，签订合同当天付清全款，被告安**公司于2014年3月31日前将主体验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告杜**使用，逾期交房，则按补充协议履行，补充协议约定：“自合同签订之日起三个月后本合同约定的交房日期届满之前，安**公司可将杜**所交房款一次性足额退还，杜**收到所有退房款后，合同解除；合同约定的交房日期届满后，安**公司未能退清房款的，所退还杜**的部分房款作为安**公司的违约金不再支付安**公司，安**公司应当依合同约定为杜**办理合法的房屋备案等相关手续，且安**公司不得以任何理由主张合同变更、撤销或无效。”合同签订当日，原告杜**按约定交付了四套房的全部房款1000000元，被告安**公司给原告杜**出具了收款收据。在合同签订三个月后至合同约定的交房日期即2014年3月31日前，被告安**公司未按约定退还原告杜**房款，也未在2014年3月31日前将合同约定的商品房交付给原告杜**使用。

上述事实，有原、被告当庭陈述，原告杜**提交的四份商品房买卖合同和四份收据予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。

本院认为

本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法为有效合同，原、被告作为合同双方当事人，应当按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告杜**按约定向被告**公司交付全部购房款1000000元，被告**公司应按合同约定在合同签订三个月后至合同约定的交房日前，足额返还原告杜**的购房款，解除合同，在未能退清房款时，应按合同约定向原告杜**交付房屋并办理合法的房屋备案相关手续，现被告**公司既未退还原告杜**房款，也未向原告杜**交付房屋及办理房屋备案手续，其行为已构成违约，故原告杜**要求被告**公司履行《商品房买卖合同》，交付约定商品房并办理合法房屋备案手续的主张，本院予以支持。被告**公司称本案实际是借款合同，按月支付利息的抗辩理由，因未提供相关证据予以证明，本院对其抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：

裁判结果

被告安阳君**有限公司于本判决生效后十日内将“田园小区”中的第9幢1单元7层702号房、第9幢2单元1层101房、第9幢2单元7层701房和702房交付给原告杜**使用，并为原告杜**办理房屋备案相关手续。

案件受理费人民币100元，由被告安阳君**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月二十五日