焦*与漯河**有限公司、漯河**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告焦*与被告漯**有限公司（以下简称启**司）、漯河**有限公司（以下简称启运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行了审理，原告焦*及其委托代理人蒋**、被告启**司的委托代理人李*到庭参加诉讼，被告启运公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案，现本案已经审理终结。

原告诉称

原告诉称：2011年3月10日，原告为买房，在被告处缴纳了购房定金50000元，后来被告开发楼盘停工至今，原告购房无望，要求被告退还定金，被告同意退还，经原告多次催要，被告退还了30000元定金，下余20000元定金却一直不予退还，为维护原告合法权益，故起诉，要求被告退还下余定金20000元及利息，并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告启**司辩称：1.谁欠原告钱，原告应提交证据予以证明，2.利息不应当支持。

被告启运公司未答辩。

原告为支持自己主张提供如下证据予以支持：1、原告提交30000元收据一份，该收据背面显示“2013年10月15日已退10000元，余20000元”，所以被告启**司应当退还20000元；2、京都花园VIP排号订单一份，证明2011年3月10日双方达成的商品房预约合同，该合同约定被告将其开发的京都花园1号楼1单元6楼西户，单价是1789元每平方，预交定金50000元，在原告交付50000元定金后，被告开发的京都花园迟迟无进展，无法签订预售合同，由于被告违反预约合同，导致原告的合同无法实现，在于被告多次交涉后，被告同意解除预约合同但迟迟没有履行退还义务。另外，启运公司收取的10000元定金已经退还。

被告启**司质证称：对第一组证据，1.对该收条上的印章真实性无异议；2.对本案原告所称的已还30000元剩余20000元，法庭应予以确认；3.对背书的真实性提出异议，请法院查明；4.本案被告不存在过错，而是因为原告不愿意要房子单方要求退款，而且原告提供的收据也只是排号费、定金，对合同的起止时间以及标的物的交付均无约定，如果要求退款20000元，过错在于原告而不在于被告，双方可以协商解决；第二组证据没有公司印章，而且是个复写件，售楼部不清楚有没有签字这个人，即便该排号单真实，对工程何时交工，合同如何签订均没有约定，不能认定为商品房的预约合同，而因为原告不愿意等待交房，单方要求退号与商品房销售没有任何关系。

被告启运公司未质证。

二被告无证据提交。

本院查明

审理查明：2011年3月10日，原告为买房，在被告启**司处缴纳了购房定金40000元，在被告启运公司处缴纳了10000元，后来由于被告开发楼盘停工，原告要求二被告退还定金50000元，经原告多次催要，启运公司退还了10000元定金，启**司退还了20000元，下余20000元未退还。

本院认为

本院认为：原告为购买房屋居住在被告处排号并交纳了50000元定金，被告给原告出具了收据，双方之间形成了预约购房合同，从2011年3月10日原告缴纳购房定金至今，已经4年多，二被告开发楼盘一直未完工，虽然双方并未约定明确的签订合同日期，以及房屋交房日期，但是长达4年多的时间已经明显超过合理预期，二被告构成违约，原告要求二被告退还定金，符合情理，由于原告提交的收据盖章单位为启**司，故被告启**司应当承担归还原告下余定金20000元的义务。关于原告诉求利息损失，因原被告双方未对此进行约定，故对原告该诉求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条、第一百四十四条之规定判决如下：

裁判结果

一、被告漯河**有限公司在判决生效后五日内退还原告焦*缴纳的下余购房定金20000元；

二、驳回原告焦*的其它诉讼请求。

案件受理费300元，由被告漯**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院，如在上诉期满后未缴纳上诉费，视为上诉人未上诉。

裁判日期

二〇一四年八月二十八日