原告邢*诉被告王*排除妨害纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告邢*诉被告王*排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告邢*及其诉讼代理人张*、被告王*及其诉讼代理人陈**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邢*诉称，原告在泌阳县泌杨路北段东侧自建商住房一幢，有合法的土地使用证、房权证。被告在原告不知情的情况下，侵占原告北单元六楼南户一套房屋居住，已侵犯了原告的合法权益。特具文起诉，请求法院依法判令：1、被告停止侵权，从原告所有的房屋中搬出；本案的诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王*辩称，1、应当依法驳回原告的诉讼请求，并承担本案的诉讼费用。2、这个房子是经过张**的介绍，从原告手里购买的房屋，每平方米的价格是1300元，连上阁楼和地下室，总的价格是16.9万元。3、该房屋买卖的时候，房子的钥匙，阁楼的钥匙，都是原告邢*亲自交给被告王*的妻子。该阁楼所安装的防盗门，原告邢*还从王*的妻子手中，收取了1500元的防盗门费用。综上几点，被告王*购买邢*的房屋，是事实存在的，并不是侵权行为。

本院查明

经审理查明，本案争议的位于泌阳县泌杨路北段东侧（房权证号为：驻房权证泌字第017371号）北单元六楼南户（含阁楼及地下室）房屋系原告邢*开发建造，土地使用权人为原告邢*，该房屋整幢楼的房屋所有权人也系原告邢*。该幢楼房由张**承建，根据被告证人证实，因催要工人工资，在原告邢*的授权下，2010年年底，张**以169000元的价格将该争议的房屋出售给被告王*，被告王*搬入居住至今已四年之久，但原告对授权张**出卖房屋一事不予认可，为此，原告将此案起诉来院。

本院认为

本院认为，关于本案所争议的房屋是否系在原告邢*的授权下所出售，根据被告提供的证人证言及被告入住达四年左右的事实，且原告也未提交其在房屋建成后一直未在泌阳居住的证据，因此，原告所述称的其不知情不符合情理，被告辩称的其购买房屋是在原告同意下所购买这一事实应予认定，虽然原告持有该幢房屋的所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，虽未办理物权变更登记，但不影响合同的效力。被告王*购买该房屋的行为合法有效，至于原告与承包人张**之间是否存在争议，其双方均可另行主张权利。因此，原告要求被告停止侵权并搬出房屋的请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零八条、《最**法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告邢*的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告邢*负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十九日