上诉人白**因与被上诉人周**房屋买卖合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人白**因与被上诉人周**房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二**二初字第908号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白**的委托代理人禄海占到庭参加诉讼，被上诉人周**经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

一审原告诉称

原审法院经审理查明，2014年1月27日，白**作为乙方，周**作为甲方签订了《房屋买卖协议》一份，合同约定：“乙方购买甲方合法拥有的坐落于郑州市二七区京广北路33号天赐良园2号楼1单元16层23号，建筑面积117平方米的房产一套。双方议定上述房产目前市场价值8000元／平方米，总房款为93.6万元。目前该房款尚欠工商银行按揭贷款12万元整，该银行贷款由乙方在本协议签订后在甲方的配合下负责还款，双方约定该房产的交易价格为8000元／平方米，乙方于本协议签订之日一次性支付甲方房款587000元整，剩余房款22.9万元待房屋过户后，乙方一次性支付给甲方。甲方支付房产交易中产生的全部费用，由乙方先行垫付。待房屋过户后，乙方在甲方剩余房款中予以扣除。甲方必须在本协议签订之日起两个月内配合乙方归还银行贷款，并在二个月内办理完毕；甲方在银行贷款归还之日起一个月内办理完毕解押事宜；甲方必须在办理完毕解押之日起十日内配合乙方办理房产过户手续。甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无其他任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。甲方应积极配合乙方办理归还房贷、解押、过户等相关手续，甲方如不配合办理或者有其他违反本合同约定的，除应退还乙方支付的全部房款外，还应支付乙方违约金300000元”等。同日，白**将房款587000元交付给周**，周**向白**出具收条一份。周**因欠案外人张**借款150000元未归还，被案外人张**诉至该院，该院于2014年2月18日作出（2013）二七民二初字第2373号民事调解书，依法确认二人达成的如下协议：周**向张**借款150000元，于2014年2月28日之前归还张**借款100000元，剩余50000元于2014年3月31日之前还清。该调解书生效后，由于周**未按期履行还款义务，经张**申请，该院于2014年3月13日立案执行。在执行过程中，该院执行实施机构于2014年3月25日作出（2014）二七法执字第614号执行裁定，裁定依法查封被执行人周**所有的位于郑州市二七区京广北路33号2号楼1单元16层23号房产（丘地号1729300870）。该执行裁定书及协助执行通知书于2014年3月25日送达郑州市住房保障和房地产管理局，查封期限自2014年3月25日至2016年3月24日。该房产查封后，白**不服，认为其已经全款购买并实际占有上述被查封房屋，要求法院中止对该房产的执行并解除查封。该院于2015年4月13日作出（2015）二七法执异字第9号执行裁定书，驳回异议人白**提出的执行异议。白**未在法定的期限内提出执行异议之诉，现白**以多次催促周**履行贷款解押以及办理房屋过户手续但周**故意拖延，拒绝履行办理过户义务为由诉至法院，请求判令周**依法协助白**办理房屋所有权过户手续，并向白**支付违约金10万元。周**已将郑州市二七区京广北路33号天赐良园2号楼1单元16层23号房屋（房权证号为：郑**证字第0701073083号）交付给白**占有、使用，该房现登记在周**名下。

一审法院认为

原审法院认为，白**诉请要求周**协助过户的位于郑州市二七区京广北路33号2号楼1单元16层23号的房产于2014年3月25日被该院执行实施机构依法查封，现尚处于查封状态，白**诉请的要求周**协助办理房屋所有权过户手续的诉讼请求，现无法实际履行，故该院不予支持。白**可在查封解除后另行主张权利。关于白**诉请的违约金，因证据不力，该院不予支持。综上，经合议庭评议，该院审判委员会讨论并作出决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：驳回白**的诉讼请求。案件受理费14124元，由白**负担。

上诉人诉称

上诉人白**不服原审判决，向本院上诉称，一、原审判决以涉案房屋处于查封状态、无法实际履行为由，不支持上诉人白**要求被上诉人周**协助办理房屋所有权过户的诉讼请求，没有事实和法律依据。二、被上诉人周**应按照约定向上诉人白**支付违约金10万元，原审判决不予支持是错误的。三、原审的案件受理费全部由白**承担是错误的，白**无违约行为，也没有过错，请求对诉讼费用的负担进行调整。

被上诉人辩称

被上诉人周**未答辩。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为

本院认为，当事人应对自己的主张举证证明，否则应承担不利的法律后果。本案中涉案房屋因被原审法院因其他案件依法查封，故上诉人白**的请求被上诉人周**协助办理房屋所有权过户手续的诉讼请求，无法实际履行，原审法院不予支持，并告知上诉人白**可在查封解除后另行主张权利，并无不当。上诉人白**的该项上诉请求，不能成立，本院不予支持。关于上诉人白**主张的违约金，证据不力，本院不予支持。关于上诉人白**主张对原审诉讼费用进行调整的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费14124元，由上诉人白**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年八月十七日