李**与许昌市魏都**社区居民委员会合同纠纷重审民事判决书

审理经过

原告李**因与被告许昌市魏都**社区居民委员会（以下简称东**委会）合同纠纷一案，于2007年4月9日向本院提起诉讼，本院受理后，于2007年9月27日作出（2007）魏**初字123号民事判决书。被告东**委会不服该判决，上诉至许昌**民法院。2008年5月7日许昌**民法院作出（2008）许*三终字第39号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告东**委会不服，向许昌**民法院提起再审申请。2010年许昌**民法院作出（2010）许*再字第06号民事判决书，维持原判。被告东**委会不服该判决，向河南**民法院提起申诉。2012年5月8日，河南**民法院作出（2012）豫**提字第00029号民事裁定书，撤销上述（2010）许*再字第06号、（2008）许*三终字第39号及（2007）魏**初字123号民事判决，发回许昌市魏都区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2012年8月31日公开开庭进行了审理。原告李**的委托代理人罗**，被告东**委会的委托代理人范*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李*存诉称：2002年元月，原告分两批交付被告东**委会50000元现金，双方约定被告把东关小区的开发权和土地转让给原告，如果转让成功，50000元不再返还，从土地款中扣除。后来被告在原告办理了相关手续后，将土地转让他人，违反协议，所以被告占有原告的50000元无任何事实与法律依据，应当返还。因此，要求被告返还原告50000元现金，并支付相应利息，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告东**委会辩称：1、答辩人收取原告的50000元，是原告向答辩人交纳的拆迁费用，不是借款。原告提供的是两份收条，而非借条，答辩人与原告之间不存在借贷关系。2、原告取得了东关花园小区的开发权，该50000元拆迁费用原告已从许**公司获得了相应的费用，被告不应再予以退还。3、原告向答辩人交的50000元是为了取得东关小区住宅楼“东关花园小区”开发权，开发权取得后，原告又和其他公司联合开发，联合开发的前提是原告已获得了开发权，原告要求返还该款项的理由不能成立。

原告李**为证明自己的主张，向本院提供的证据有：第一组证据，1、被告东**委会的会计许**于2002年1月22日为原告开具的收到条一份，证明原告向被告支付现金10000元；2、被告东**委会的会计许**于2002年元月4号为原告出具的收到条一份，证明原告向被告支付现金40000元。第二组证据，1、2004年10月26日，被告东**委会的五个村民代表为原告出具的承诺书复印件一份，证明被告承诺将土地以每亩230000元的价格卖给原告，附属物400000元。由原告办理一切开发手续。2、2001年4月16日，被告东**委会为开发“东关花园小区”向魏**计委的请示；2002年8月2日，许**建委的准许建房文件；2002年3月2日，许**计委准许建房的批示。三份证据证明“东关花园小区”的开发手续是原告办理的，费用是原告承担的。该组证据均为复印件，原件在许昌**民法院处。第三组证据，许昌**民法院2010年3月15号出具的（2010）许*再字第06号判决书，证明该案件的诉讼情况，本案曾发回重审过一次。

被告东**委会对上述证据的质证意见是：第一组证据中的钱是被告为了帮助原告开发店面而要求原告支付的。第二组证据均是复印件，不予质证。对第三组证据无异议。

被告东**委会为证明自己的主张，向本院提供的证据有：1、2005年3月24日，原告李**开办的许昌长**有限公司与许昌**限公司对联合开发“东关花园小区”项目的协议复印件，来自许昌**员会，证明原告已经获得了东关小区的开发权，并将其转让给许昌**限公司。2、许昌**员会裁决一份，证明原告李**开办的许昌长**有限公司与许昌**限公司的协议合法有效，许昌**限公司已经支付原告七十七万元，其中包括原告向被告支付的50000元。原告开办的许昌长**有限公司将开发权让与许昌**限公司，此后被告对土地的开发处理与原告无关。3、恢复执行申请书一份，证明原告李**正在向许昌**限公司追偿两百万元。

原告李**对上述证据的质证意见是：对证据1，对协议真实性无异议，但对证明目的有异议，该协议为联合开发协议而非转让协议。对证据2，对其真实性无异议，但对证明目的有异议，被告无证据证明50000元为开发补偿款。对证据3，对证据真实性无异议，但对证明目的有异议。

本院查明

本院对原告李**提交的证据审查后认为：被告东**委会对原告出示的第一、三组证据真实性无异议，本院予以确认；原告提交的第二组证据，因原告未向本院提交原件，本院不予确认。

本院对被告东**委会提交的证据审查后认为：原告李**对被告提交的证据真实性均无异议，本院予以确认。

根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2002年1月，原、被告协商由原告李**开发被告东**委会所有的东关花园小区，约定开发手续办成后，被告将该小区的开发权交与原告。2002年元月4日、2002年元月22日原告李**分两次向被告东**委会交付现金40000元和10000元，被告的会计许**为原告开具了收到条。2003年3月原告李**注册成立了许昌长**有限公司。后原告李**帮助被告东**委会办理了东关花园小区的相关开发手续，原告李**开办的许昌长**有限公司获得了东关花园小区的开发权。在开发过程中因资金不足，2004年10月6日和2005年3月24日许昌长**有限公司与许昌**限公司两次达成合作协议，约定该小区由许昌**限公司进行开发，由许昌**限公司投资兴建，许昌**限公司支付许昌长**有限公司该小区的前期办理手续、小区的相关监督管理及其它的一切费用，总计二百万元。协议签订后，原告将该小区已办好的手续及许昌市人民政府许*土用（2002）10号，魏**计委（2002）6号文件、东关村民五组的申请、东关村民五组内部约定将地转让许昌长**有限公司的协议、建设工程开工执照等相关手续交付给了许昌**限公司。后许昌**限公司支付原告八十万元，下欠原告一百多万元未支付，2006年原告申请许**委员会仲裁。许**委员会作出许仲裁字（2006）第11号裁决书，裁决许昌**限公司支付许昌长**有限公司合同价款及违约金141.45万元。后许昌长**有限公司向许昌**民法院申请执行，现该案仍在执行中。2004年12月23日被告许昌市魏都**社区居民委员会与河南**限公司签订协议书，将该块土地转让给河南**限公司使用。原告李**认为自己未取得土地的开发权，因此要求被告东**委会退还交付的50000元押金，被告以开发权已交付原告为由拒不退还，双方为此发生纠纷。

本院认为

本院认为：原告李**支付被告东**委会的50000元现金，是为了保证原告获得转让土地的开发权，双方约定，土地开发权转让成功后，该50000元不再退还。土地开发手续办理完毕后，被告东**委会将东关花园小区的开发权交给原告，其后，原告李**在开发过程中因开发资金不足将开发权转让给许昌**限公司，并协议从该公司获得二百万元的补偿，现已得到八十万元的补偿。为此，原告李**已实际获得了被告东**委会的东关花园小区的开发权，并从中获取了利益，因此按照双方约定，被告东**委会不应退还原告李**50000元现金。原告李**的诉讼请求，证据不足，理由不力，本院不予支持。被告的辩解理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李**的诉讼请求。

案件受理费1050元，由原告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

裁判日期

二〇一四年五月二十八日