马**与王*合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告马**诉被告王*合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，王**以本案的处理结果与其有法律的利害关系为由，作为第三人申请参加诉讼，本院依法予以准许。原告马**及其委托代理人蒋**、被告王*、第三人王**的委托代理人马**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2007年9月12日，原、被告签订《房屋买卖协议书》一份，约定原告从被告处购买位于中国联合**密市分公司（以下简称新**公司）家属院2号楼东单元6楼房屋一套和一楼车库一间。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了130000元的房款，被告却一直未按合同约定向原告提供办证手续，协助原告办理房屋过户。原告为此诉至法院，请求判令被告立即履行合同，向原告提供房产过户手续，协助原告办理房产过户。

为支持其主张，原告向本院提交如下证据材料：1、2007年9月12日，原、被告签订的《房屋买卖协议书》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告有义务协助原告办理房产过户手续；2、2007年9月13日，被告向原告出具的收条一份，证明该日原告向被告支付购房款130000元，履行了合同义务；3、申请证人黄**出庭作证，证明原、被告之间房屋买卖关系成立及相关履行的事实。

被告辩称

被告辩称，原告起诉的事实不错，但争议房产不是被告本人的，原告的诉讼请求本人办不到。

被告未向本院提交证据材料。

第三人陈述，新密市人民法院受理的原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，原、被告双方争议的房产归第三人所有，被告无权进行处分，原告无权取得该房屋。为维护第三人合法权益，以第三人身份参加诉讼，请求法院确认原、被告争议的房屋归第三人所有。

为支持其主张，第三人向本院提交如下证据材料：1、涉案房屋产权所有证书两份；2、新**通公司证明一份，证明争议的房屋为第三人所有。

庭审中，各方当事人对相对方提交的证据发表质证意见如下：被告对原告提交的对证据1、2无异议；对证据3有异议，认为当时只有原、被告及黄**在场，没有别的人在场。第三人对原告提交的证据1、2认为与第三人无关，无法判断其真实性，但约定的出卖价款上与第三人房屋的价值相比，明显偏低，不是一种真实的交易；对证据3有异议，认为证人证言不能证明卖房过程中在场的那个人就是第三人。原告对第三人提交的证据1有异议，认为该证据是复印件，虽然加盖了中**公司新密市分公司印章，但没有单位负责人和加盖印章经办人的签字，并且也没有签署该证据的提交时间，该证据没有证明力，证明不了第三人对原、被告之间争诉的房屋享有合法权利；对证据2有异议，认为所谓经办人的身份不明，没有单位负责人签字，从形式上来讲，不符合相关规定，不具有证明力，不应采信，同时，从证明内容来看，明显超出一个企业对案件事实的证明能力和权限，关于房屋的所有权法律授权房屋管理部门确认，单位确认房屋归谁所有没有法律依据，不具有证明力。被告对第三人提交的证据均没有异议。

经审理本院对本案事实确认如下，2004年2月5日，中国网通**新密市分公司取得了位于新密市城区西大街西段北侧东单元6层西户的房产证一份，房屋产权证号为：新密房权证字第0401010360号；建筑面积：192.41平方米；产别：国有房产。同日，中国网通**新密市分公司取得了位于新密市城区西大街西段北侧1层北自西向东第6间的房产证一份，房屋产权证号为：新密房权证字第0401010376号；建筑面积：24.06平方米；产别：国有房产。2004年2月12日，新密市房地产管理所在这两份房产证上批注：房屋所有权人更正为河南省**市分公司。2007年9月12日，原、被告签订《房屋买卖协议书》一份，主要内容为：甲方王*，乙方马**；甲方将其所有的位于新**通公司家属楼2号楼东单元6楼西户四室两厅两卫（197平方米）和一楼北边从东往西第5个车库（23.4平方米），共计145000元卖给乙方；甲方保证上述房产不存在任何未了争议；甲方无条件为乙方提供办证手续，办证费用由乙方承担；本协议生效后三日内乙方付甲方130000元，下余15000元待房产过户手续办理完毕后三日内付清；甲方若不能提供手续，赔偿乙方总房价30%，若装修并赔偿乙方装修费。同月13日，原告向被告支付购房款130000元，被告出具收条一份：今收到马**交购房款130000元。2015年5月29日，新**通公司出具证明一份，其内容为：我公司集资建房，房产证号新密房权证字第0401010360，房屋坐落新密市城区西大街西段北侧东单元6层西户属我公司员工王**所有；房产证号新密房权证字第0401010376，房屋坐落新密市城区西大街西段北侧1层北自西向东第6间车库属我公司员工王**所有。由于被告长期未给原告办理房屋过户的相关手续，原告诉至本院，请求判令被告立即履行合同，向原告提供房产过户手续，协助原告办理房产过户。第三人要求确认原、被告争议的房屋归第三人所有。

本院认为

本院认为，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。被告对出卖的房屋没有所有权，在未取得房屋所有权人明确追认前，原、被告签订的房屋买卖合同效力待定。原告根据此房屋买卖合同请求判令被告立即履行房屋买卖合同，要求被告向原告提供房产过户手续，协助原告办理房产过户的诉讼请求，本院不予支持。基于同样的法律规定，第三人未向本院提交其对争议房屋具有所有权的权属登记证书，对其要求法院确认原、被告争议的房屋归第三人所有的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、驳回原告马**对被告王*的诉讼请求；

二、驳回第三人王**提出的请求。

本案受理费100元，由原告马**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，通过本院上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二日