执行异议8号陈**执行裁定书

案件描述

本院依据已经发生法律效力的（2013）新密民二初字第474号民事判决书，在执行张**、石彩红诉岳应理民间借贷纠纷一案中，案外人陈**于2015年6月9日向本院提出书面异议，本院于2015年6月18日公开听证审查，现已审查终结。

请求情况

异议人称，异议人陈**于2013年与孟**经协商，以130000元购买登记在岳应理名下的位于新密市城区周楼街北段西侧东单元6层东户的房产（该房产开发商为被执行人岳应理，岳应理与李**签订售房合同书，出售该房产，后李**将该房产出售给孟**），并将房款支付给孟**。双方签订买卖合同，并实际占有该房产7年。岳应理口头告知陈**一年内办出房产证，然后给陈**办理过户手续，但其一直推托，至今没有办理过户手续。异议人认为，前述房产是其合法取得的财产，虽然没有办理过户手续，并不影响双方买卖行为的成立，请求执行法院解除对该房产的查封。

异议人向本院提交以下证据：1、岳应理与李**于2008年7月22日签订的《售房合同书》，约定岳应理将位于周楼街西侧（原周楼二组）的商品房东门楼6层东户（65平方米）以60000元出售给李**，李**于当日先付房款55000元，剩余5000元给证交款。李**付清购房款之日起，岳应理协助办理有关房产证手续。合同履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，通过法律途径解决。收到条和证明条，给证收回。2、岳应理于2008年7月22日出具的收到条，内容为：”今收到李**购房款共伍万伍**正，下余共伍**正到8月22日全交”。3、岳应理和李**于2013年1月16日签订的证明，内容为：”李**于2008年购置位于周楼街西区岳应理东门**户房产一处，房价六万元，于当年结清房款五万五千元，由于一直未见到房产证，下欠五千元作为担保金，见证结清所有欠款，无其他经济纠纷”。4、李**与孟**于2013年3月25日签订《售房合同书》，约定李**将位于周楼街西侧（原周楼二组）的商品房东门楼6层东户（65平方米）以150000元出售给孟**平，孟**于当日先付房款145000元，剩余5000元给证交款。李**付清购房款之日起，岳应理协助办理有关房产证手续。合同履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，通过法律途径解决。5、孟**与陈**于2013年9月15日签订的房屋买卖合同，约定孟**将其在周楼街西侧（原周楼二组）房产（65平方米），以160000元出售给陈**，房款一次性付清。6、水费票据2张，电费票据5张，污水处理费票据1张。7、证人李**证言，证明其2008年从岳应理处购买房产，岳应理一直说房产证没办出来。后来李**将房产转卖给孟**，孟**有将房产卖给陈**。李**和岳应理的合同是2013年证明条以后签订的。

本院查明

经审查查明，张**、石**诉岳**民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月10日作出（2013）新密民二初字第474号民事判决书，判令被告岳**于判决生效后十日内偿还原告张**、石**借款本金680000元及利息。案件受理费11000元，保全费4220元，由被告岳**承担。判决生效后，岳**未履行其义务，张**、石**于2014年5月27日向本院申请强制执行。诉讼程序中，本院于2013年9月27日以（2013）新密民二初字第474号民事裁定书，保全查封了岳**所有的位于新密市城区周楼街北段西侧东单元6层东户房产一处（房产证号：新密房权证字第0801031505号）。

另查明，岳应理于2008年5月12日领取前述房产所有权证。

本院认为

本院认为，异议人提交的三份合同及证明、收款条未经合同当事人出庭认可，申请执行人也未予认可，且异议人未能提供证据证明其支付购房款，故其证据不足以证明其所主张的房屋买卖和支付购房款事实。异议人明知孟**没有取得涉案房产的所有权而仍然声称购买了该房产，是对相关交易风险的自愿负担，也是其所主张的房屋未办理过户登记的原因之一，应当自己承担不利后果。综上，异议人的异议请求证据不足，事实不清，不足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人陈**的异议请求。

如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年六月二十五日