原告管**等六人诉被告濮阳**贸公司、河南省**联合会、卞**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告管**等六人诉被告濮阳**贸公司（以下简称华**司）、河南省**联合会（以下简称市工商联）、卞**房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告管**、管**、曹**以及六原告共同委托代理人樊海红，被告华**司委托代理人王**、卞振军，被**商联委托代理人王**、李**，被告卞**委托代理人张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年2月20日，原告管**与被告卞**代表的华**司签订协议一份，协议约定将该公司所有的位于石化路南、濮**级法院家属楼西的6套房屋折抵给原告管**。协议加盖了该公司的公章。后原告管**将上述6套房屋中5套过户于另外五名原告。经查，华**司系被**商联承办，卞**为实际出资人，该公司营业执照已经被工商部门吊销。现被告未履行协助原告办理上述房屋过户义务。请求法院判决三被告协助将位于濮**化路南、濮**级法院家属院西6套房屋分别过户于各原告，其中西数第一套过户于管**、第二套过户于荣**、第三套过户于曹**、第四套过户于房灵*、第五套过户于李**、第六套过户于管**。

被告辩称

被告华**司辩称，一、公司名为集体所有，实为卞**个人出资开办，涉案6套房屋系卞**个人筹措资金建设，处分权归卞**。公司目前被吊销营业执照，丧失民事行为能力，无法履行过户义务，协助过户的义务应由卞**承担。二、本案纠纷因房屋过户税费承担问题产生，如有关税费由卖方负担，则应由卞**负担。

被**商联辩称，一、华**司由卞**出资开办，为经营方便挂靠于工商联，资金来源不清楚。二、该会不是涉案房屋的所有权人，不是房屋买卖合同当事人。原告起诉主体错误。请求驳回原告对市工商联的诉讼请求。

被告卞**辩称，华**司系卞**个人出资、挂靠于市工商联名下，故该公司名为集体实为个人所有企业。原告与华**司签订的房屋买卖合同合法有效，房屋已经交付于原告。涉案房屋系卞**个人财产。根据法律规定，因涉案房屋所有权登记于华**司名下，故卞**个人无法协助办理过户手续，应当由华**司及市工商联承担过户责任。

本院查明

经审理查明，1992年4月9日，根据市工商联的请示，濮阳**员会批复同意成立华**司，公司为集体所有制性质，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，隶属于市工商联领导。1992年4月13日，市工商联聘任卞**为“濮阳**贸公司”经理，任期五年。1992年5月15日，华**司经工商机关核准注册登记。1998年8月22日，濮**商局作出《关于吊销濮阳市**有限公司等212户企业营业执照的决定》，吊销了华**司营业执照。

1995年6月28日，华**司取得位于濮阳市开州路南段路西六套两层半别墅的所有权，建筑面积1121.09平方米，各套房屋的产权证号为濮房字第04084、04085、04086、04087、04088、04089号。1997年12月26日，涉案房屋所占土地使用权登记于市工商联名下，地号03820，性质为划拨土地。

另查明，2013年2月20日，被告卞**作为合同一方与原告管**签订协议一份，约定卞**以华**司所有的上述6套别墅抵偿其拖欠管**60万元借款本息，房款与借款本息差额70万元在卞**将房屋交付于原告后再行支付。协议加盖了该公司的公章。后原告管**将上述6套房屋中5套转让于另外五名原告。

再查明，2013年3月18日，王**以华**司的名义，与案外人边**签订房屋买卖协议一份，约定将前述6套别墅房屋六套出售给边**。2013年4月30日，王**以华**司的名义，与边**签订房屋买卖补充协议书一份，对此前合同约定付款方式进行了变更。2013年9月2日，案外人边**因前述合同纠纷起**商联，要求确认其与华**司签订的房屋买卖协议效力，并由市工商联协助办理房屋所有权变更登记手续。该案经我院及濮阳**民法院审理（见2013华法民初字第3581号、2014濮中法民三终字第308号），判决支持了边**的诉讼请求，判令市工商联限期将上述6套别墅的所有权转移登记于边**名下。

本院认为

本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。华**司被吊销企业法人营业执照后，市工商联作为其主管单位，有义务成立清算组织，对该公司财产、债权债务进行清算，并以该公司所有的全部财产独立承担民事责任，濮**商联至今未履行该项义务。华**司被吊销营业执照后，尚未办理注销手续，故原告以华**司、市工商联为被告，所诉主体无误。关于本案实体处理，根据庭审查明，涉案6套房屋业经生效判决确定过户于案外人边**名下，现原告要求将涉案房屋所有权再转移于其名下，与上述判决确定内容相左，违背物权法排他性原则，客观上已不能实现，故原告该诉讼请求本院无法支持。原告如因该房屋买卖合同履行不能产生损失的，原告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最**法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第五十九条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告的诉讼请求。

本案受理费600元，由原告负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月三十日