3184判决书

审理经过

原告中国邮**有限公司登封市支行诉被告安**、钱**、丁**借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮**有限公司登封市支行委托代理人张**、被告安**、被告丁**的委托代理人李**到庭参加了诉讼，被告钱**经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国邮**有限公司登封市支行诉称：被告安**、钱**于2014年9月15日、2014年9月17日与原告签订了个人额度借款合同、个人额度借款支用单各一份。根据借款合同和借款支用单的约定：原告给被告安**、钱**提供贷款人民币41万元，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。期限为12个月（从2014年9月17日至2015年9月17日），还款方式按月付息到期还本（其他约定详见合同约定）。2014年9月15日，被告丁**与原告签订个人最高额抵押合同，自愿用其所有的位于登封市阳城路与洧河路交叉口西北角中凯龙城B12号楼1单元2层201号的房屋（房屋所有权证号为第××号）为被告安**、钱**提供抵押担保，办理抵押登记手续，且丁**签订了抵押人声明（具体内容见抵押人声明）。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。然而被告却未按合同约定履行还款义务。为此，原告提起诉讼，请求：一、依法判决被告安**、钱**偿还原告贷款本金410000.00元和利息及逾期罚息，利息和罚息依照合同约定按实际还款日止，直至付清为止)；二、依法判决原告对拍卖、变卖被告丁**所有的抵押房地产价款优先受偿；三、本案诉讼费用、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而发生的各项合理费用由被告承担。

被告辩称

被告安*刚辩称：原告所诉完全认同，现在经营不善无法偿还。

被告丁**辩称：借款应当由借款人偿还，丁**已经代替借款人偿还24万元。

原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、手工借据一份；2、借款申请表；3、个人额度借款合同；4、个人最高额抵押合同；5、郑**地产抵押合同一份；6、他项权证复印件一份。共同证明安**、钱**借款41万元，并以丁**房产作为抵押。

被告安**对原告所举证据的质证意见为：均无异议，属实。

被告丁**对原告所举证据的质证意见为：第1、2、3、6份证据因无丁**签字，不予质证；对第四份证据真实性无异议；对第5份证据没有抵押人丁**签字，不予认可。

被告丁**向法庭提交两组证据：1、个人贷款还款单；2、原告出具的代偿欠款证明。共同证明被告丁**已经代借款人安**偿还借款24万元。

原告对被告丁**所举证据的质证意见为：丁**代安建刚偿还借款24万元属实，其中本金223242.68元，利息16757.32元。

被告安**对被告丁**所举证据的真实性无异议。

被告安*刚未举证，被告钱云霞未答辩亦未举证。

本院认为

综合原、被告的举证质证情况，本院认为原告与被告丁**所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。

经审理查明：2014年9月15日，原告与被告安**、钱**签订个人额度借款合同，约定借款本金41万元，借款期内利息为年利率7.8%，逾期利息为年利率11.7%，银行放款账户为被告安**个人账户：62×××37。同日，原告与被告丁**签订个人最高额抵押合同，约定被告丁**对本案争议借款本金、利息、违约金、赔偿金等，以被告丁**所有的位于登封市阳城路与洧河路交叉口西北角中凯龙城B12号楼1单元2层201的房产（房产证号：登房权证字第××号）承担担保责任。2014年9月16日，原告对上述房产办理抵押登记（证号：登房他证字第1403084918号）。2014年9月17日，原告通过向被告安**账户转入41万元履行贷款义务。后诉讼期间，被告丁**向原告偿还借款本金及利息24万元，利息及逾期利息支付至2015年12月31日。截止2016年3月21日，本案争议借款尚欠本金186757.32元。

本院认为：被告安**、钱**与原告签订借款合同，约定原告向被告安**、钱**发放贷款41万元，被告丁**以自有房产（房产证号：登房权证字第××号）为上述借款担保并与原告办理抵押登记（证号：登房他证字第1403084918号），原告与被告安**、钱**成立借款合同关系，被告丁**以自有房产承担担保责任。原告依约履行了贷款义务，被告安**、钱**未依约足额偿还借款并支付利息，被告丁**也未完全履行担保责任。截止2016年3月21日，本案争议借款尚有本金186757.32元。原告诉请被告安**、钱**偿还原告贷款本金410000元和利息、逾期罚息、利息和罚息，因被告丁**已经向原告偿还本金及利息共计24万元，逾期利息支付至2015年12月31日，逾期利息为年利率11.7%，故被告安**、钱**应当偿还原告剩余借款本金186757.32元并自2016年1月1日起按年利率11.7%支付逾期利息，被告丁**应当对上述债务以抵押财产承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告安**、钱**于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮**有限公司登封市支行本金186757.32元及逾期利息（按本金186757.32元年利率11.7%从2016年1月1日起计算至判定还款之日止）；

二、被告丁**以其所有的房产（证号：登房权证字第××号）对上述第一项债务承担连带清偿责任。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费7450元，由被告安**、钱**、丁**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一六年三月二十四日