原告李*与被告熊*、叶**因买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告李*与被告熊*、叶**因买卖合同纠纷一案，经信阳**民法院发回重审，本院受理后，依法另行组成合议庭，于2012年11月22日公开开庭进行了审理。原告李*的委托代理人陈**、吴**，被告熊*的委托代理人肖**，被告叶*得到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**称，2007年12月7日，原告与被告熊*签订协议，约定将原告位于金牛山管理区茶文化街的房屋交于熊*承建。在施工过程中，熊*擅自侵占相邻方黄*的部分土地，导致黄*以熊*为被告诉讼至浉**法院，法院也于2008年5月15日作出（2008）浉民初字第847-1号民事裁定书，裁定对原告在建的房屋予以查封、保全，不准转让和变卖，房屋由熊*继续施工。熊*将房屋建好后，不按合同约定向原告交付房屋，反而在法院查封保全期间于2008年12月3日擅自与被告叶**签订“房地产买卖契约”，出卖本属于原告的房屋，收取卖房款13万元。被告熊*作为施工方，对建筑的房屋无所有权和处分权，且其是在法院对建筑房屋查封后买卖房屋，违反法律的强制性规定，严重侵犯了原告的权益。故我诉至法院，请求判令确认二被告签订的房地产买卖契约无效，被告叶**与原告重新签订房屋买卖合同，并向原告支付购房款，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告熊建辩称，1、我有权利出售房屋，我与原告签订的是合伙协议；2、我与黄*之间已另案处理，房屋应予以解封；3、原告无权主张权利；4、原告无任何批准建房手续，其无权卖房，我卖房有合法手续；5、被告叶**买房只认与我签订的协议；6、原告诉请我与原告重新签订房屋买卖合同，并向原告支付购房款不应支持，应予以驳回。

被告叶**辩称，1、我买房是与熊*签订的协议，我不认识原告；2、买房时，水电表写的都是熊*的名字，所以我才相信熊*，原告与其打官司，不应影响我居住。发回重审时增加辩称熊*与原告纠纷与自己无关，自己是善意取得。

本院查明

经审理查明，2007年12月7日，原告李*与被告熊*签订协议，约定将原告位于金牛山管理区茶文化街的房屋交于熊*承建。在施工过程中，被告熊*与相邻方黄*产生纠纷，黄*以熊*为被告诉至浉**法院，本院于2008年5月15日作出（2008）信浉民初字第847-1号民事裁定书，裁定对熊*在建的房屋予以查封、保全，不准转让和买卖，房屋仍由熊*继续施工。后因熊*建好房屋后拒绝交付，李*诉至法院，要求熊*交付房屋并赔偿损失。本院于2009年5月24日经原告李*申请，作出（2009）浉民初字第605号裁定，对争议的18间房屋及7间车库进行查封，查封期间，不得变卖、抵押、登记。该裁定送达后，熊*向法院提供了与叶**之间2008年12月3日的购房合同，约定：“甲方（熊振*、熊*）将坐落在金牛山管理区茶文化街3-301的房地产出售给乙方（叶**）；双方约定的成交价为13万元人民币，乙方由2009年10月1日一次付清给甲方；双方同意于2008年12月3日将上述房地产正式交付”。现原告诉至法院，要求确认两被告签订的房屋买卖契约无效；判令被告叶**与原告重新签订房屋买卖合同，并向原告支付购房款。另查明，原告李*与被告熊*建设工程施工合同纠纷，本院于2009年九月二十九日以（2009）信溮民初字第605号判决书判决被告熊*将坐落于信阳市金牛山管理区茶文化村土地使用证号为（1998）字第0116号的土地上18间房屋和7间车库交付给原告李*，该案已经进入执行程序。

本院认为

本院认为，被告熊*施工建设的房屋被法院查封，查封期间禁止买卖、抵押及办理产权登记，原、被告双方均无权擅自处分。被告熊*在房屋被查封期间擅自将其中一间房屋卖给被告叶**，并与叶**签订《房地产买卖契约》，其行为系变卖已经被法院查封的财产，系违法行为，两被告签订的房屋买卖协议因此无效。被告熊*辩称其有权出售房屋，但未能向法院提供相关证据，也未能证明本院于2008年5月15日作出（2008）浉法民初字第847-1号民事裁定书查封的房屋被解封。故被告熊*的辩称理由不能成立。被告熊*实施法律明令禁止的行为，造成房屋买卖合同无效，则被告熊*应承担合同无效的法律后果，被告叶**系取得房屋的善意第三人，不承担相应的法律后果；故原告要求确认两被告签订的房屋协议无效的诉请，本院予以支持。被告叶**与何人签订合同，有其主观自主性，第三方无权强迫叶**与特定的对象签订合同而剥夺其自主权，且被告叶*德属善意的第三人，已经支付过购房款，该房屋买卖合同无效的过错在被告熊*，被告熊*应当承担相应的法律责任；同时，对于原告李*与被告熊*诉争的该间房屋，本院已经判决进入执行程序，该房屋已被被告叶*德购买使用，故原告要求被告叶**与原告重新签订房屋买卖合同并支付购房款的诉请，于*不通，于法无据，本院不予支持，但是该购房款13万元，被告熊*应当返还给原告李*。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、（中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一．被告熊*、叶**于2008年12月3日签订的《房地产买卖协议》无效。

二．被告熊*于本判决生效后十日内给付原告李*房款13万元

三，驳回原告李*的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的履行期限履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的利息。

本案受理费2900元，由原告承担1000元，被告熊*承担1900元。

如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一二年十二月六日