上诉人柯*与被上诉人田*房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人柯*与被上诉人田*房屋买卖合同纠纷一案，不服商城县人民法院（2010）商民初字第204号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人柯*及其委托代理人李*，被上诉人委托代理人吴**、刘**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，原告柯*于1999年自建一处房屋，位于商城县城关西大畈中端建设局办公楼前一排东端第一套，建筑面积约256平方米。该房屋无土地使用证，原告也未办理准建手续。2000年3月10日原告柯*与被告田*签订了协议书，约定将该房屋出售给被告，售价为152000元；土地证、准建证等相关手续两年内由原告办理并负担所有费用；协议签订五天内被告一次性支付购房款142000万元；下余10000元作为保证金，待手续办好后再支付给原告；如因办土地证、准建手续引起的纠纷造成的一切经济损失均由原告负责；被告支付142000元购房款的同时，即享有房屋所有权。协议签订后被告向原告支付了购房款130000元整。2010年3月11日原告柯*诉至本院，要求确认双方签订的房屋买卖协议无效；被告返还房屋，原告退还被告购房款130000元。2010年3月31日被告提出反诉，要求原告一个月内为被告办齐土地使用证和准建证，逾期则由被告自己办理两证，费用由原告承担。

一审法院认为

原审认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告所签的房屋买卖协议体现了双方当事人的真实意识表示，本院予以确认。未办理物权登记的，不影响合同的效力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求以无效合同处理的主张本院不予支持。被告要求原告按照约定为其办理用地手续及准建手续，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项、第四十四条、第六十条以及最**法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第八条之规定，判决：一、原告（反诉被告）柯*于本判决生效之日起六十日内为被告办理用地手续及准建手续，逾期由被告田*（反诉原告）自行办理，由此产生的费用由原告柯*承担。二、驳回原告柯*的其他诉讼请求。案件本诉受理费800元，反诉受理费200元，合计1000元，由原告柯*负担。

上诉人诉称

柯*上诉称，一审适用法律错误，其与田*签订的买卖房屋合同为无效合同。请求二审法院依法予以纠正，以维护上诉人的合法权益。

被上诉人辩称

田*辩称，一审判决适用法律正确，处理本案得当，双方订立的买卖房屋合同为有效合同。请求二审法院驳回柯*的上诉请求。

本院查明

本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为，本案争议的焦点是上诉人柯*与被上诉人田*签订的房屋买卖合同是否有效，柯*是否应当为田*办理用地、准建手续。柯*将自建的房屋卖给田*，双方签订的合同不违反法律规定，合同内容是双方真实意思的表示，应为有效合同。柯*没有按照合同的约定在二年内为田*办理土地、准建手续，应承担本案的主要责任。田*只交给柯*购房款130000元，少交12000元应承担本案的次要责任。上诉人柯*上诉房屋买卖合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据本案的实际情况，考虑到柯*与田*在履行合同中均有违约行为，本院酌定按3：7划分责任，田*承担30%的责任，柯*承担70%的责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、维持商城县人民法院（2010）商民初字第204号民事判决第二项及诉讼费部分；

二、变更商城县人民法院（2010）商民初字第204号民事判决第一项。柯*于本判决生效之日起六十日内为田*办理用地手续及准建手续，费用由柯*承担70%，田*承担30%。逾期由田*自行办理，费用由柯*全部承担。

二审诉讼费3100元，田*承担930元，柯*承担2170元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二○一一年十月二十六日