上诉人赵**与被上诉人陈**、李**、李**、李*乙租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人赵**因与被上诉人陈**、李**、李**、李*乙租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳县人民法院（2015）安*初字第01119号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，从2009年开始，陈**的爱人李**承租赵**位于北郭乡油站西100米左右路北的二层楼房其中部分房间做经营烟花爆竹的门市。该房屋系上下两层，内置楼梯，楼梯一面靠墙，一面无栏杆。2014年10月4日，李**被发现从租赁的烟花爆竹门市的楼梯上摔下死亡。同年11月4日，陈**去该门市上拉货时被拦住，后北**出所进行了处警，给双方做劝解工作，告知双方能调解就调解，否则去法院进行诉讼，对现状不动，双方随即走开。赵**丈夫李*生于2010年12月31日向陈**丈夫出具内容为”今借到李**现金叁仟元整，借款人：李*生，2010年12月31日”的借据。2015年4月20日经原审法院调解，陈**将李**丢在租赁赵**房屋内的东西拉走，后赵**取走该房屋的钥匙，接收了该房屋。

一审法院认为

原审法院认为，赵**向陈**主张租赁房屋的租金及违约金，其仅提供了和其他租赁户之间的四份租赁协议不能证明其和陈**丈夫李**之间的租金和租赁期限的事实，且赵**提供的与其他人租赁协议中均是约定租金一次性付清，而李**在不交租金的情况下能占用了该房屋接近2年有悖常理，现陈**手中还有赵**丈夫李**给其丈夫李**所打借条。综合整个案情，认为赵**要求陈**给付其租金及违约金的证据不足，依法不予支持；赵**当庭放弃对李**、李**、李**的诉讼请求是其对自己诉权的自由处分，依法予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回赵**的诉讼请求。案件受理费1013元，由赵**负担。

上诉人诉称

赵**不服原审判决，向本院上诉称，从2009年开始，陈**丈夫李**承租赵**房屋经营烟花爆竹。因李**生前与赵**丈夫李**关系较好，2013年11月14日租赁合同到期，李**一直没有补签承租合同。原审中赵**提供的其他租户的租赁合同充分证明一间房屋一年租金为4000元，并且所有租赁合同的内容完全一致。李**应当支付的租金12000元及违约金36500元属于李**的夫妻共同债务，李**已去世，根据法律规定，陈**应承担偿还责任。陈**称不欠房租，根据举证规则，陈**应提供证据证明其已缴纳了房租。陈**未提供证据予以佐证，原审驳回赵**的诉讼请求，没有事实和法律依据。请求二审查明事实，依法撤销原审判决，支持赵**的诉讼请求。

被上诉人辩称

陈**答辩称，根据民诉法64条谁主张谁举证的规定，赵**没有任何证据证明李**欠其租赁费。原审中赵**提供的与其他人的租赁合同均为一年，租赁费是订合同时一次性付清，且称李**的租赁合同与之完全一致，那么赵**主张李**欠其二年租赁费显然违背常理。原审陈**提供了赵**爱人李**于2010年12月31日向李**出具借据，李**借给李**款还没有收回，就不可能欠赵**房屋租金。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审查明一致。

本院认为

本院认为，赵**主张李**自2009年起至2014年10月4日止租赁其门面房，陈**予以认可，并不当然证明李**欠付租金，赵**提供的其与他人签订的四份租赁协议，并不当然证明其与李**签订租赁合同的内容，相反，依据这些协议中”期限一年（一份为两年），租金一次性付清，合同到期前一个月应续合同，超过一天除交纳房租外赔偿其每间50元”的约定内容，按照赵**的主张，2013年11月14日到期后，因李**生前与李**关系较好，李**未续合同，同时又主张”经多次催要，也不支付租金”，但均不能提供证据予以证明的情况下，却在李**死亡后主张李**欠付租金的理由，不能被采信。原审判决以其有悖常理为由，驳回其诉讼请求并无不当。综上，赵**的上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1013元，由上诉人赵**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月三十日