杨**与朱**、唐**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**与被告朱**、唐**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨**及其委托代理人贾**、被告朱**、唐**的共同委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨*功诉称，2006年，原、被告经自愿协商，就原告购买被告所有的位于航海路公交三公司家属院7-4-7号3层面积约70平方米的住房一事达成协议，原告以11.5万元购买被告的房屋（包括车棚一间），2006年3月份缴纳房款3万元，8月份缴纳房款3万元，房屋过户后缴纳剩余房款。被告应在2007年4月份之前交出房屋。原告按约履行了义务，但被告迟迟不向原告交房。2009年4月3日、11月23日被告两次向原告书面承诺交房，都未按约履行，期间原告另外向被告交纳房款300元（2009年11月25日）。2010年8月24日，双方就交付房屋一事达成补充协议，被告于2010年9月30日将房屋交给原告，逾期被告应将预交款及该房升值的差价赔偿给原告。但被告仍然违反合同约定，未按期交房，也未赔偿原告经济损失，2011年11月21日，被告保全承诺在2011年12月20日前一次性给付原告18.8万元，到期未付按照25万元给付。后被告逾期后给付60300元，剩余189700元至今未付。该笔债务系二被告夫妻共同债务，应当共同偿还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。

被告辩称

被告朱**辩称，卖房子是事实，同意交付房屋，但所卖房产是房改房，按照目前的政策无法办理产权手续，故该行为不应当属于被告违约。双方在2011年11月21号签订的协议，对被告明显显示公平，依据合同法一百一十三条的规定，无论是十八万八还是二十五万都属于逾期损失，而非实际损失，依据该条规定，不应支持原告诉请。

被告唐**辩称：对卖房一事从不知情，没有签署任何协议，不应承担责任。

本院认为

经审理查明：被告朱**、唐*芝系夫妻关系。2006年8月15日，原告杨**与被告朱**签订售房协议，约定：房主唐*芝、朱**将位于航海**公司家属院1-1-7号3层面积约70平方米房屋，包括车棚一间出售给原告杨**，售价11.5万元整（不包括过户费等费用）。2006年3月份交买房订金三万元整，8月份再交三万元整，房屋过户后，剩余房款全部付清。被告应在2007年元月份-4月份之前搬出房屋。协议签订后，原告按约于2006年3月30日、8月13日分别向被告交房订金30000元整。被告朱**于2009年4月3日、11月23日两次向原告书面承诺交房，均未按约履行，期间原告于2009年11月25日又向被告杨**交纳房款300元。2010年8月24日，双方再次签订协议书，约定：被告于2010年9月30日将房屋交给原告，逾期被告应将预交款及该房升值的差价赔偿给原告。但被告未按期交房，也未赔偿原告经济损失，2011年11月21日，被告朱**向原告出具承诺书，载明：“关于我和杨**房屋买卖纠纷一事，经双方友好协商，我于2011年12月20日以前一次性给付杨**壹拾捌万捌仟元整。如到期未付，按贰拾伍万元给付朱**2011年11.21”。但到期后，被告仅退还原告预交房款60300元，对房屋差价款189700元，至今未付。本院认为：原、被告在自愿平等、协商的基础上签订的买卖合同，意思表示真实，符合法律规定，具有法律效力。双方应当全面履行义务。2011年11月21日，被告朱**出具的承诺书，应视为双方对解除买卖合同的约定，被告朱**应按照约定给付原告250000元。该债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故应由二被告共同偿还。原告的请求正当，本院予以支持。被告辩称理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

被告朱**、唐**于判决生效后十日赔偿原告杨**房屋差价款189700元。

案件受理费4094元减半收取2047元，由被告朱**、唐**负担。余款2047元，退还原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一三年十二月十八日