交通银行**慈溪支行与慈溪森**限公司、陈**申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人**有限公司宁波慈溪支行（下称交通银行）与被执行人慈溪森**限公司（下称森**公司）、陈**金融借款合同纠纷一案中，案外人慈溪市**有限公司（下称申**公司）于2016年1月5日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外**递公司称，2012年1月1日由被执**业公司与申**公司签订租房协议一份，将被执**业公司名下的位于慈溪市崇寿镇傅福村［土地使用权证：慈国用（2008）第2010017号、房产证号：20××82］的房地产出租给案外人，租期自2012年1月1日至2023年12月31日，租金240万元。现请求依法裁定对森**公司名下位于慈溪市崇寿镇傅福村的28000平方厂房进行带租拍卖或变卖。

案外人为证明其主张，提供了房屋租赁协议一份、银行分户明细对账单三份、收条四份、杨*的证明和吴江市震连彩板活动房厂的证明各一份，并申请证人杨*出庭作证，以证明2012年1月1日开始申**公司租赁森**公司的房地产，并支付租金240万元，租赁后对厂房进行电焊施工及另外建造活动板房一栋的事实。

答辩情况

申请执行人交通银行辩称，对租赁协议的真实性有异议，请求驳回案外人的异议。

申请执行人为证明其主张，提供了承诺函一份，证明2012年10月26日前将被执行人森茂农业公司名下的位于慈溪市崇寿镇傅福村［土地使用权证：慈国用（2012）第201058号、房产证号：20××82］的房地产没有租赁及以后发生租赁须征得申请执行人同意的事实。

被执**业公司及陈**辩称，对案外人申**公司陈述的租赁事实无异议。

本院查明

本院查明：位于慈溪市崇寿镇傅福村［土地使用权证：慈国用（2012）第201058号、房产证号：20××82］的房地产登记在被执行人森**公司名下，上述房地产的土地原使用权证为慈国用（2008）第2010017号，于2012年11月8日变更为慈国用（2012）第201058号。2012年11月9日，被执行人森**公司将［土地使用权证：慈国用（2012）第201058号、房产证号：20××82］的房地产抵押给了申请执行人交通银行，并办理了抵押登记。2015年8月13日，本院作出（2015）甬慈执民字第4670-1号执行裁定，查封了被执行人森**公司名下的位于慈溪市崇寿镇傅福村［土地使用权证：慈国用（2012）第201058号、房产证号：20××82］的房地产。

本院认为

本院认为，案外人为证明其于2012年1月1日已开始存在租赁的事实，向本院提供了银行分户明细对账单三份、收条四份，但银行分户明细对账单的钱都是章**现取，并非转账给被执行人森**公司，且房屋租赁协议中载明一次性付租金，而实际是案外人分四次支付租金，与租赁协议的内容也不一致，故案外人提供的房屋租赁协议的可信度大为降低，且申请执行人提供了被执行人森**公司出具的承诺函一份，证明2012年10月26日前将被执行人森**公司名下的位于慈溪市崇寿镇傅福村［土地使用权证：慈国用（2012）第201058号、房产证号：20××82］的房地产没有租赁，案外人提供的证据不足以证明案外人已于2012年1月1日开始占有、使用涉案房地产的事实。对案外人要求带租拍卖或变卖的请求，本院不予支持，对其提出的异议应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最**法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（五）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人慈溪市**有限公司的异议。

本裁定送达后立即生效。

案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一六年一月十九日