北京酷**有限公司与理**租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告北京酷**有限公司（以下简称原告）与被告北京**限公司（以下简称佳**司）、理**.威廉.毕舒*（以下简称理**）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员吴**任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯**、刘*，理**及其与佳**司的共同委托代理人王*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年11月15日我公司和佳**司签订《房屋租赁合同》，约定我公司承租佳**司北京市朝阳区XXX房屋，租赁保证金1124970元。佳**司交付房屋后，我公司对房屋进行了装修。装修期间，因佳**司无法向我公司提供房产证，我公司一直无法取得建设工程施工许可证，行政部门多次要求停工，且因佳**司不能提供合法有效的办公场所证明文件，我公司不能如期办理营业执照经营地址变更，给我公司造成了极大经济损失。我公司于2015年3月28日向佳**司发出《解除合同告知函》，通知佳**司解除上述租赁合同，故诉至法院要求佳**司退还保证金1124970元，并按照日1124.97元支付该款从2015年3月29日起到实际给付之日止的违约金，赔偿装修损失502015元，因佳**司是理**设立的个人独资企业，故要求理**对此承担连带赔偿责任。

被告辩称

佳**司和理**辩称：同意解除和原告间的《房屋租赁合同》，但是原告违约。涉案房屋的房产证正在办理中，对此原告是知情的，且涉案房屋是可以办理营业执照的，原告要求解除合同的理由并不正当。根据合同约定，原告应交纳6个月的租金作为保证金，但实际上原告仅交纳了5个月租金作为保证金。原告的装修损失，不认可，是原告违约导致双方合同解除，其要求装修损失没有法律和合同依据。

本院查明

经审理查明：2014年11月15日，原告和佳**司签订房屋租赁合同，约定原告从佳**司处租赁北京市朝阳区XXX房屋840平方米房屋用作办公用房，租赁期自2014年11月15日起到2020年3月4日止，免租期从2014年11月15日到2015年3月4日，租金共计4478272元，租赁保证金为六个月租金1349964元，电费保证金42000元，原告应于签约后三日内支付1124970元保证金，其余224994元保证金应在合同生效后90日内支付。2014年11月18日原告向佳**司支付了1124970元保证金。佳**司认可租赁物没有取得房产证，但表示对此原告是知情的。原告称其签约时未审查房屋权属情况，对租赁物没有房产证并不知情。原告提交工商局网页信息，证明办理住所地变更需要提交住所使用证明，即产权人签字盖章的房产证复印件。佳**司提交其他公司的营业执照，证明北京市朝阳区麦子店街53号可以办理营业执照住所登记。原告称装修公司于2014年12月中旬进场施工，2014年12月下旬包括租赁物在内的整栋楼都被要求停工，之后再未恢复施工，2015年1月1日其从租赁物撤离，就已施工工程量未和佳**司进行确认。佳**司认可2015年1月初原告曾向其反映被行政管理机关要求停工，就此事其和租赁物的产权单位进行过协调，2015年1月中旬行政主管部门对其罚款5000元，之后就可以正常施工了，原告对此不予认可，佳**司对此也未举证。原告称停工事件后，其就准备租赁其他房屋，2015年1月29日签订的租赁合同，租赁北京市朝阳区工人体育场附近的一处办公用房，2015年1月14日其去看该房时，理**也去了。理**对陪同原告看房表示认可，称虽然其和原告已在北京市朝阳区麦子店街53号租赁了房屋，但不影响其和原告租赁其他房屋，其和原告去看房是觉得有可能其和原告都要再租赁房屋。佳**司提交2014年11月5日其和北京亮**限公司的租赁合同，证明租赁物来源，佳**司称其已于2015年4月和该公司解除了租赁合同，现租赁物已对外出租。

2015年3月28日原告向佳**司发函，表示因佳**司不能提供房产证，致其公司不能取得《建设工程施工许可证》，不能依法对房屋进行装修，且不能依法进行营业执照迁址，合同目的无法实现，故通知佳**司解除合同。佳**司认可该函件于2015年3月29日签收，但表示理**何时看到该函件不清楚。2015年5月11日，理**向原告表示同意退还其已交纳的1124970元保证金，分六期退还，每月18万元，剩余部分在最后一期付清，自2015年6月1日起至2015年12月31日止，但未实际履行。经询，原告同意其应向佳**司支付的费用从保证金中扣除。

2014年11月15日，佳**司向原告交付了房屋，之后原告和佳**司一起将原室内装修拆除，花费53600元，该费用由原告支付。原告提交2014年11月21日和赵**签订的建设工程设计合同，证明装修设计费5万元；提交2014年12月10日和山东禾**限公司签订的装饰装修施工工程合同和结算明细，证明合同约定装修费用580773.21元，双方确认工程量为55%，加上窝工损失和违约金，其共计应向该公司支付386863.92元；提交陈*出具的情况说明，证明陈*进行了燃气管改造，费用4万元；提交和北京华**有限公司签订的厨房设备购销合同，证明购买厨房设备花费34

000元。

佳**司提交其公司账目，原告将1124970元保证金支付到佳**司账户，理**认可因其私人原因，其从佳**司账户上支取过款项。

以上事实有租赁合同、账户信息等书证及当事人庭审陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：原告承租租赁物做办公使用，根据其提交的工商局网页信息，办理住所登记需要提交房屋产权证，因租赁物未取得房屋产权证，原告不能通过正常工商登记手续办理营业地址变更，另佳**司也认可因房屋权属问题，原告在装修过程中被行政管理部门要求停工，之后其和原告一起看过其他房屋，可见在2015年1月确实出现了合同无法继续履行的情形，佳**司虽称经其协调最终解决了，但对此未举证，原告在合同履行存在障碍，合同目的无法实现的情况下，有权单方解除租赁合同，另行租赁其他房屋，合同解除后其已交纳的保证金，佳**司应予返还。原告虽称其签订租赁合同时未对房屋权属进行审查，不知道租赁物没有房屋产权证，但签订租赁合同首先要确认的就是租赁物的权属情况，诉争合同总金额1000余万元，原告对此重要问题不进行审查不符合常理，且即使原告确未对此进行审查，也是原告未尽到注意义务，本院认为原告自身对合同解除存在过错，故其要求佳**司承担违约金并赔偿经济损失，本院不予支持。另，原告在2015年1月29日和他人签订租赁合同时，就明知其不会继续履行诉争合同，但其因尚在免租期无需交纳租金就拖延到2015年3月28日才通知佳**司，扩大了合同解除给佳**司造成的损失，此期间的费用，本院从保证金中扣除。佳**司独资股东理**的财产并不独立于佳**司的财产，理**对佳**司向原告返还的保证金应承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告北京酷**有限公司和被告北京**限公司2014年11月15日签订的房屋租赁合同于2015年3月29日解除；

二、被告北京**限公司、理查德.威廉.毕舒*于本判决生效后七日内返还原告北京酷**有限公司保证金六十七万四千九百八十二元；

三、驳回原告北京酷**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费九千七百二十一元，由原告北京**有限公司负担四千四百四十六元（已交纳），由被告北京**限公司、理**威廉.毕舒普负担五千二百七十五元（原告北京**有限公司已垫付，本判决生效后七日内给付原告北京**有限公司）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二О一五年十月二十八日