华一春与北京智**有限公司等租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告华x（下称姓名）与被告北京智**有限公司（下称智鑫**司）、王*（下称姓名）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人周净到庭参加了诉讼。智鑫**司、王*经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2008年9月1日，我与王x签订《租赁协议》，王x将原塑料七厂全部厂房院落约1800平方米租给我经营使用。该协议第九条明确约定如遇拆迁，由王x补偿我经营损失。2013年该院落被拆迁，2013年2月4日，我与王x、智**公司签订《腾退补偿协议》，约定王x、智鑫源设备公司补偿我1800000元，后王x向我支付了800

000元，剩余款项至今未付。经多次催要无果，现诉至法院，请求判令智**公司、王x连带支付我补偿款800000元。

被告辩称

智**公司未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。

王x未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明：2008年9月1日，华x、王x签订《租赁协议》一份，约定王x将原x厂全部厂房及院落约1800平方米（本市朝阳区小红门x市场院内）租给华x用于经营x超市，租赁期限7年，自2008年9月1日至2015年8月31日，租金每年34万元，第一年租金32万元，每半年支付。该协议还约定如遇拆迁，出租人退还承租人剩余租金，并按照国家规定补给承租人经营损失。该协议履行过程中，该处房屋及院落均被拆迁。2013年2月4日，华x、智**公司、王x共同签署《腾退补偿协议》一份，约定王x补偿华x腾退补偿款及其他所有费用共计1

800000元，交款人为智鑫**司及王x。王x已向华x支付1000000元，剩余800

000元尚未支付。

上述事实，有《租赁协议》、《腾退补偿协议》、原告当庭陈述及庭审笔录等在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立并生效的合同具有拘束力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。本案中，华x作为承租人就租赁物拆迁补偿事宜与出租人王x、智**公司所签订的《腾退补偿协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。王x已向华x支付部分补偿款，理应按照协议约定及时支付剩余部分。该《腾退补偿协议》明确约定交款人为智**公司与王x，故关于华x要求智**公司、王x连带支付剩余补偿款的诉讼请求，本院应予支持。智**公司、王x经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告北京智**有限公司、王x于本判决生效后七日内连带向原告华x支付八十万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费11800元，由被告北**赁有限公司、王x负担（原**x已交纳，于*判决生效后七日内支付给原**x）。

公告费用560元，由被告北**赁有限公司、王x负担（原**x已交纳，于*判决生效后七日内支付给原**x）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一四年十二月二十五日