北京鼎**限公司与吕**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京鼎**限公司（以下简称物业公司）与被告吕**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人易**，被告吕**的委托代理人于飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称：2010年2月1日，原告与北京市**业主委员会签订了《物业管理委托合同》，将北京市昌平区国通家园委托原告进行管理。被告是该小区别墅xxx业主，物业服务费为每年3912.77元。2013年2月1日至2016年1月31日的物业费被告在原告多次催要的情况下至今不予交纳。故起诉至法院要求被告吕**给付原告物业服务费用11738.31元及违约金，诉讼费由被告吕**承担。

被告辩称

被告吕**辩称，答辩人没有违约，而是物业公司不履行其法定义务，答辩人依《合同法》第66条、条67条之规定行使双务合同的履行抗辩权，以督促物业公司履行法定义务。答辩人住xxx，本人住所正南紧邻的2排1号业主王*，自2013年夏季开始，在未与周边业主协商的情况下擅自超出规划，在其后院搭建两层半的违建，该违建冬季完全遮挡了答辩人住所的前院和一层的阳光，并且对周围邻居的采光及通风均有影响。原告对于王*的违法搭建、加建、改建行为，未尽到法定的管理、制止、监督、公示等一系列义务，作为受害的业主，主张原告继续履行其未尽义务，采取充分的补救措施纠正错误，并赔偿我们业主的经济损失。综上，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2010年2月，原告与北京市**业主委员会签订了《物业管理委托合同》，将北京市昌平区国通家园委托原告进行管理。被告吕**系原告服务管理的国通家园xxx业主，物业费每年3912.77元，庭审中，被告认可原告所诉的物业费数额。2013年始，被告邻居对其房屋进行了扩建。

上述事实，有原告提交的国通家园物业管理委托合同，被告提供的照片等材料及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：2010年2月1日，原告与北京市**业主委员会签订了《物业管理委托合同》后，原告对国通家园小区进行了物业管理，被告亦享受了物业服务，被告应按约定交纳相应的物业管理费用。被告认为其邻居违法扩建别墅，原告未及时的管理及制止。本院认为，违章建筑应由有关行政部门予以解决，如给被告造成采光、通风等影响，可另案予以处理，被告以此为由拒缴物业费理由不充分，对其辩称不予采纳。原告主张的违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告吕**给付原告北京鼎**限公司二○一三年二月一日至二○一六年一月三十一日的物业服务费一万一千七百三十八元三角一分，于本判决生效后十日内付清。

二、驳回原告北京鼎**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费四十七元，由被告吕**负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月十日