张**与北京渔**有限公司、王**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告王**、北京渔**有限公司（以下简称渔阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李*与被**公司的委托代理人贾**到庭参加了诉讼。被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2011年7月25日，我在北京×**限公司（以下简称×公司）处购得位于北京市平谷区×花园×座住宅×层×单元×号房屋，双方签订了商品房销售合同。当天，我全额给付了购房款2013120元，并交纳了入户费，办理了各项入住手续，领取了房屋钥匙。×公司将房屋交付给了我，2011年8月底，我对房屋进行了装修，并且入住至今。另查，×公司于2015年1月9日变更为被**公司。后经了解得知，2009年10月14日,被**公司与被告王**就涉案房屋签订了商品房预售合同，并办理了网签备案手续，2011年9月26日又解除了购房合同，被**公司将购房款返还给了被告王**，但双方没有办理撤销网签的手续。现因二被告迟迟未办理撤销网签手续，致使我无法办理涉案房屋的所有权转移登记。为维护我的合法权益，诉至法院，要求法院依法确认二被告于2009年10月14日签订的商品房预售合同已解除。

被告辩称

被告王**未答辩。

被告渔**司辩称：2009年10月14日，被告王**从我公司处购买涉案房屋并向交纳购房款740000元，我公司向其交付房屋，涉案房屋已网签备案。后双方解除购房合同，我公司将购房款退还给被告王**。我公司同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2009年10月14日，被告王**与**公司签订商品房预售合同（合同编号Y×），被告王**购买**公司开发建设的坐落平谷区×商业区×区×座住宅×层×单元×号房屋，套内建筑面积147.89平方米，房屋单价为每平方米5003.72元，房屋总价款为740000元。当日，双方就涉案房屋进行了网签备案。2009年12月28日，被告王**付清房款后，**公司交付了房屋。2011年9月26日，双方协商解除商品房预售合同，被告王**返还了房屋，**公司退还被告王**购房款973008元，但双方未办理解除网签合同手续。

2011年7月25日，原告张**购买了×公司出售的×座×单元×号房屋，双方签订商品房销售协议，房屋总价款为2013120元。原告张**一次性付清购房款及其他费用后，×公司向其交付了涉案房屋。2011年8月底，原告张**对涉案房屋进行了装修并入住至今。因无法办理房屋所有权转移登记，2015年3月31日，原告张**提起诉讼。

另查，2015年1月9日，×公司变更为被告渔阳公司。

上述事实，有商品房预售合同，购房款发票，商品房销售协议以及双方当事人陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为：被告王**与**公司签订商品房预售合同后，双方又经协商解除合同，且双方已将各自取得的标的物相互返还，合同的权利义务终止。原告张**请求确认被告王**与**公司签订商品房预售合同解除，不违反法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

确认被告王**与被告北京渔**有限公司（原北京×**限公司）签订的商品房预售合同（合同编号×）于二○一一年九月二十六日解除。

案件受理费二万二千九百零五元，其他费用五百六十元，均由原告张**负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一五年八月二十八日