向人芳与潘*等排除妨害纠纷二审民事判决书
审理经过
上诉人向人芳因排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第22971号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审原告诉称
2015年10月，潘*起诉至原审法院称：我系北京市**里×排2-4号房屋（以下简称2-4号房屋）承租人。2015年4月28日，潘**、潘*强行进驻2-4号房屋并拒绝腾退，给我造成重大损失。现我起诉要求：1、向人芳将2-4号房屋中东数第1间腾退给我；2、向人芳按照每日20元标准给付2015年4月28日起至实际腾退之日止的使用费；3、诉讼费用由潘**、向人芳负担。
一审被告辩称
向人芳辩称：2-4号房屋承租人系潘**，我与潘**系夫妻，我现在带着我们的孩子在该房屋内居住，我不同意潘*的诉讼请求。
潘**辩称：我没有在2-4号房屋内居住，也没有侵占过该房屋。
一审法院认为
原审法院经审理认为：依据现有证据可以认定2-4号房屋系直管公房，承租人系潘*，租期自2015年8月1日起。向人芳主张该房屋承租人为潘**，并没有相应依据予以佐证，法院不予采信。同时法院注意到，2-4号房屋系潘**与向人芳登记结婚前承租。虽然，向人芳在潘**去世后、承租人变更为潘*之前在房屋内居住并无不妥，但截止至法庭辩论终结前房屋承租人已变更为潘*，故法院认定向人芳应当腾退2-4号房屋中东数第1间房屋。向人芳仅以无其他住房居住为由拒绝腾退，法院不予支持。如前所述，潘*的租期自2015年8月1日起，在此之前潘*并非2-4号房屋承租人，故潘*无权要求向人芳给付占有使用费。向人芳在2-4号房屋承租人变更为潘*后，已无权占有该房屋，向人芳应当给付使用费。具体数额由法院酌情确定。据此原审法院于2015年12月判决：一、向人芳于判决书生效之日起九十日内将位于丰台区×街×里×排2-4号房屋东数第一间腾退给潘*。二、向人芳于判决书生效之日起一百日内给付潘*房屋占有使用费，按照每月五百元的标准，自二〇一五年八月一日起至履行完毕本判决第一项义务之日止。三、驳回潘*其他诉讼请求。如果未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人诉称
判决后，向人芳不服，向本院提起上述称：1、一审法院事实查明不清，判决自相矛盾。2、一审法院法律认定及适用法律错误，未依法保护合法共居人及未成年人的利益。3、潘*提交的《北京市公有住宅租赁合同》属于非法取得的证据，潘*并没有承租的条件，我就此已另案提起行政诉讼，要求撤销上述合同，重新与我签订租赁合同。故我上诉要求撤销原审判决，依法改判驳回潘*的诉讼请求或将本案发回重审，由潘*负担本案一、二审诉讼费用。潘*、潘**同意原审判决。
本院查明
经审理查明：潘*与白荣珍系夫妻关系，育有潘**、潘**、潘**、潘**4名子女。潘**与方**原系夫妻关系。2011年3月18日，潘**承租2-4号房屋。2011年10月21日，潘**与方**经北京**民法院调解离婚，（2011）丰*初字第28199号民事调解书确认2-4号两间半房屋由潘**继续承租，其中东数第2间由方**居住。2012年9月25日，潘**与向人芳结婚。二人在婚前生有一子潘**。2014年7月15日，潘**死亡。2015年8月11日，2-4号房屋承租人变更为潘静，租期自2015年8月1日起。
原审法院审理中，潘*主张向人芳于2015年4月28日强行进入2-4号房屋中东数第1间并居住至今，因此要求向人芳腾退房屋并按照每日20元标准给付自2015年4月28日起至腾退之日止的占有使用费。向人芳认可自4月28日起占用上述房屋，但主张潘**2-4号房屋承租人，其作为潘**的配偶有权居住。经原审法院询问，向人芳称入住2-4号房屋之前在外租房居住，现在除该房屋外无其他住房。另经法院释*，潘*表示只是向人芳在占用2-4号房屋，故仅要求向人芳腾退房屋。
上述事实，有《北京市公有住宅租赁合同》、收据、（2011）丰*初字第28199号民事调解书以及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为
本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据北京市丰**心丰台分中心与潘*签订的《北京市公有住宅租赁合同》，潘*系2-4号房屋的承租人，其对2-4号房屋有合法的居住使用权。向人芳未征得潘*的同意，在2-4号房屋东数第1间居住，潘*有权要求向人芳予以腾退。向人芳使用潘*承租的房屋，应当向潘*支付房屋占有使用费，原审法院酌定房屋占有使用费的标准为每月500元，并无明显不当，本院予以支持。向人芳主张潘*无权取得2-4号房屋的承租权，但未提供证据证明该项主张成立，故本院对其该项主张不予支持。
综上，向人芳的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费25元，由潘*负担12元（已交纳），由向人芳负担13元（于判决书生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理50元，由向人芳负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一六年三月二十三日
