孔**与孔**占有物返还纠纷一审民事判决书

审理经过

原告孔**与被告孔**占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谷**独任审判，公开开庭进行了审理，原告孔**、被告孔**及其委托代理人赵**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告孔**诉称，我与被告是亲姐妹。我于2000年起承租北京市西城区义达里××号院公有住房一间，因被告长期占用，我不能使用，故起诉要求被告搬出占用的上述房屋，返还上述房屋的房本。

被告辩称

被告孔**辩称，不同意原告的诉讼请求，应当认定被告是本案诉争房屋的实际承租人。被告于1992年起就在本案诉争的北京市西城区义达里胡同××号的房屋居住，该房屋当时是案外人何**承租，1998年，被告与何**签订转让协议，何**将该房屋转让给被告。2001年，在办理变更过户手续时，由于被告自己的原因，过户时借用了原告的名字，将诉争房屋的承租人变更到了原告名下。从2002年至今，该房屋的各项费用都是被告缴纳，同时，被告也是享受政府煤改电补贴的人，原告自始就未在诉争房屋内居住过，被告自1992年起居住诉争房屋至今，是该房屋的唯一居住人，并一直缴纳该房屋的各项费用，履行了义务，已经形成了承租关系，被告有权居住、使用该房，请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，原、被告二人系姐妹。北京市西城区义达里××号院西房一间系北京市西**管理中心西长安街管理所直管公房，2001年10月16日起，该房承租人登记为原告孔**。现该房的北京市公有住宅租赁合同在被告孔*平处且该房屋亦由被告孔*平使用。现原告持诉称理由起诉来院，主张其诉讼请求。被告持辩称理由予以抗辩。庭审中，原告称涉案房屋是其于1995年通过被告购买的房屋，当时因照顾母亲、后为照顾孙子，没有能够在涉案房屋居住。被告为证明其辩称理由，申请证人张**、张**、何×1出庭作证。张**、张**系夫妻，二人称与被告系邻居，涉案房屋当时的承租人为王**，由张**帮助多次找王**的爱人王**，给了他一万元后才拿到王**的证件，后由张**帮助办理过户，因涉案房屋要有户口，被告的户口在娘家，正值拆迁，被告说其姐姐愿意帮忙，故承租人变更在原告名下，过户时给了房管所一万元并交了60元的手续费。证人何×2，其与被告自幼相识，当年其在××部机关基建处工作，因拆迁与王**的父亲和哥哥相识，拆迁过程中其给王**的父亲和哥哥安置的房屋，涉案房屋是王**的单位补差还给××部的，后又安置给了自己，承租人一直没有变更。1992年，被告托其找房，其便将涉案房屋借与被告，后被告让其将房屋转让，故于1998年将涉案房屋转让给了被告，被告给了其一万元钱，后来又付了五千元。

另查，被告孔**名下另有房产一处，地址为北京市昌平区燕城苑××楼×单元×××号。

上述事实，有双方当事人陈述、证明、北京市公有住宅租赁合同、证人证言等相关证据在案证实。

本院认为

本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。涉案房屋系直管公房，原、被告均称该房屋系自己购买的房屋使用权，但现该房屋的北京市公有住宅租赁合同所载的承租方为原告，作为合同约定的承租人，其对涉案房屋享有居住使用的权利。被告的现有证据不足以证明其主张，且确认承租人不属本案审理范围，其抗辩理由，本院不予采信。现原告起诉要求被告搬出占用的涉案房屋，返还该房屋的公有住宅租赁合同，因被告名下另有产权房屋，具备腾房条件，故被告应将涉案房屋返还原告。公有住宅租赁合同系承租人居住使用房屋的依据，应当由合同当事人持有，故被告亦应返还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

裁判结果

被告孔**于本判决生效之日起三十日内，搬出其占用的由原告孔**承租的北京市西城区义达里××号院西房一间，将房屋交原告孔**，同时返还原告孔**上述房屋的《北京市公有住宅租赁合同》。

案件受理费三十五元，由被告孔**负担，自本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十月十四日