王**房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

审理经过

再审申请人王**因与被申请人贾保来房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）一中民终字第00092号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

王**申请再审称：一、二审判决认定事实错误、适用法律错误，请求撤销一、二审判决，重新审理此案等。

本院认为

本院认为：根据一、二审查明的事实，本案双方当事人签订了买卖合同，后又签订了租赁合同，买卖合同的标的为37号院内全部房屋，海淀区人民法院（2012）海民初字第2534号民事判决确认租赁合同的标的为37号院，该判决已发生法律效力，因此，二审认定贾**与王**之间由买卖合同关系变更为租赁合同关系并无不妥。诉争房屋被拆迁后，王**只能基于租赁合同取得补偿、而无权基于买卖合同取得补偿款。租赁合同明确约定拆迁时王**投资部分和经营补偿归王**，一、二审法院据此判决房屋作价款，装修补助费及空调、有线电视、固定电话迁移补助费全部归王**所有，判决贾**给付王**506705元并无不当。综上，再审申请人王**的再审申请不符合民诉法规定的应当再审的法定条件及情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回王**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年十月十日