北京**人民法院民事判决书

案件描述

本院在执行杨**、何*申请执行北京市裕**有限公司（以下简称裕**公司）债权转让合同纠纷一案的过程中，案外人杜*向本院提出执行异议，要求本院中止对其已购买的位于北京市丰台区马家堡路×××号房产（以下简称涉案房产）的执行措施，并解除对涉案房产的查封。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

杜*称:我与裕**公司于2004年达成口头协议约定购买涉案房产，支付了全部购房款人民币557359元，裕**公司为我开具了收款凭证，并将房屋交付给我，我办理了入住手续，一直居住至今。2005年我与裕**公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定我向裕**公司购买涉案房产，房屋总价款人民币557359元。后来我多次要求裕**公司为我办理房屋过户手续并办理房产证，但该公司一直拖延办理，我对此无过错，故请求法院支持我的异议请求，维护我的合法权益。

杨**、何*称：我们不同意杜*的异议请求，法院查封裕发东**司名下的房产有事实与法律依据，程序合法。我们认为商品房买卖是虚假的。

裕**公司称：我方不同意杜*的异议请求，杜*提交的购房合同是虚假的，我方没有收到购房款。

本院查明

经审查查明，杨**、何*诉裕发东**司债权转让合同纠纷一案，本院经审理于2008年12月12日作出（2008）二中民初字第11988号民事判决，判决：“一、被告北京市裕发东瑞**有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨**欠款一千八百万元。二、被告北京市裕发东瑞**有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何*欠款一千八百万元。三、被告北京市裕发东瑞**有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨**、何*违约金一百八十万元。”执行过程中，本院于2010年9月8日查封了登记在被执行人裕发东**司名下的涉案房产。

另查，杜*向本院提交一张裕**公司向杜*开具的金额为557359元的购房款收据，但收据上未写日期。杜*还提交了一份第三人沙江出具的书面情况说明，内载“杜*曾在2004年向我借20万元，说去东丽温泉家园买房子，我取完钱后给他送到东丽温泉家园售楼处，把钱给的杜*，他拿着钱买房去了。”杜*称沙江与其系朋友关系。

本院认为

本院认为，案外人杜**已支付全部房款购买涉案房产，但其仅提交一张购房款收据以及朋友沙江出具的情况说明，未提供其他证据予以佐证，难以认定杜*已支付了全部购房款，故对杜*所提执行异议请求,本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回杜*所提执行异议请求。

如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外人、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二О一五年五月十五日