薛**与贾**农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告薛**诉被告贾**农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员井龙独任审判，公开开庭进行了审理。原告薛**及其委托代理人杨**，被告贾**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告薛**诉称：原、被告系同村农民。1993年11月26日，原告从被告手中购的北京市土地登记审批表编号为X号，产权人为贾**的院落一处，并交付房款。现原、被告因房屋产权发生争议，为了维护原告的合法权益，故诉至法院要求确认原告与被告于1993年11月26日签订的房屋买卖合同有效。

被告辩称

被告贾*清辩称：原告所述属实，同意原告诉讼请求。

本院查明

经审理查明：1993年11月26日，贾**（卖方）与薛**（买方）签订了买卖房契约，约定贾**将坐落于北京市X区X镇X村正房四间、厢房三间及门楼、院墙、猪圈、厕所卖给薛**，房屋价款6000元。后双方按照协议履行约定的权利义务。薛**在双方协议履行完毕后一直在诉争房屋内居住至今。

另查：诉争房屋的北京市土地登记审批表编号为：X号，土地使用者为贾**。薛*军系北京市通州区X镇X村农民。

上述事实，有买卖房契约、北京市土地登记审批表、户口本及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案涉及农村房屋买卖合同，原告系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格；本案中买卖双方意思表示真实一致且已交易完毕，并未出现导致合同无效的法定情形，故对于原告要求确认涉案契约有效的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。本综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

确认原告薛**与被告贾**于一九九三年十一月二十六日签订的《买卖房契约》有效。

案件受理费二十五元，由原告薛**负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月四日