张**诉王**合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告王**合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张**及委托代理人张**、王**，被告王**及其委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*东诉称：2015年8月22日，原告与被告王**签订了房屋买卖协议。被告将其位于三门峡市湖滨区粮管路23号楼1单元3层中户房屋以280000元的价格出售给原告。原告于协议签订当天支付被告定金20000元，2015年9月1日，原告再次支付被告150000元，但被告收到房款后拒绝按照协议约定为原告办理房屋产权过户手续。请求判令被告王**按照合同约定交付房屋并办理房屋产权过户手续，并赔偿因被告违约给原告造成的经济损失20000元，并承担本案全部诉讼费用。

被告辩称

被告王*松辩称：原告确已支付购房款170000元，还有购房款110000元未付。因原告拒绝提供其具有支付剩余购房款能力的相关证明，我才未按照协议约定交付房屋、办理房屋产权过户手续。如原告有及时支付剩余购房款的能力，愿意与原告协商办理房屋产权过户事宜。关于违约金，双方约定是在退还原告购房定金、已付房款和过户费用，另付违约金20000元，现原告要求被告继续履行合同义务，支付违约金的条件未成就。

本院查明

经审理查明：2015年8月22日，张**与王**签订房屋买卖协议。协议约定：王**自愿将粮管路23号楼1单元3层中户的住房一套出售给张**，建筑面积87.65平方米，房产证号第1501000312号，房屋总价为280000元，张**在协议签订当日支付王**购房定金20000元；2015年9月1日，张**支付王**购房款150000元，用于王**清偿之前用该房屋产权证抵押贷款，王**应在当日为张**办理房屋产权过户手续；张**在房屋产权过户后第二日起，两个月内支付王**剩余购房款110000元；关于违约责任：本协议签订后，双方必须遵守，王**未经张**同意，不得将该房屋设施损坏，不得将该房屋转卖他人，如有违约，除退还张**购房定金、已付房款和过户费用外，另付违约金20000元，张**违约，则无权要求王**退还定金。协议签订后，张**于2015年8月22日支付王**定金20000元，9月1日再次支付王**购房款150000元，当日，王**未按照协议约定为张**办理房屋过户手续。张**无奈诉至本院。

张**当庭提交六份借条，用于证明其为筹措房款向马**、刘**、孙群屯、张**、张**、董**借款共计130000元，借期均为两个月，利息共计4050元。另提交两份网上售房信息，用于证明王**在双方协议履行期间仍分别于2015年9月7日、9月11日在网上发布售房信息的事实。王**质证意见为：购房资金应为自有资金，王**借款真实性存疑，利息损失与本案没有关联性；关于网上售房信息是在签订协议之前发布的，只是后来没有撤下。

另查明：2015年9月6日，张**向本院申请保全王**所有的粮管路23号楼1单元3层中户房屋，缴纳保全费1520元。

本院认为

本院认为：原告张**与被告王**签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行相应义务。本案中，原告张**作为买方已按照协议约定支付了部分购房款，被告王**作为卖方应按照协议约定履行为张**办理房屋产权过户手续。被告王**在原告张**已支付前期购房款及定金情况下，未按协议约定履行为原告张**办理房屋产权过户手续的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。双方关于违约责任的约定实质为定金条款，约定被告承担双倍返还定金的条件是原告解除合同，现原告主张继续履行合同，双倍返还定金的条件未成就，故被告就此提出的抗辩意见成立，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当赔偿原告经济损失，并继续履行为原告办理房屋产权过户手续的义务。双方未约定违约损失的计算方式，被告应当赔偿自其违约之日起给原告造成的利息损失，利息标准可按照中**银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内为原告张**办理房产证号为第1501000312号的房屋产权过户手续；

二、被告王**应在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张**已交款项170000元的利息损失（利息自2015年9月1日起至本判决发生法律效力之日止，按照中**银行同期贷款利率计算）；

三、驳回原告张**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费800元，减半收取400元，保全费1520元，以上共计1920元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日