王*与霍*等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王*与被告霍*、田卫星房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐**独任审判，公开开庭进行了审理。原告王*的委托代理人王**，被告霍*、田卫星的委托代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*诉称：原告与被告霍*于2013年6月30日签订《房屋买卖合同》并约定：被告霍*将其购买的位于北京市昌平区XX号住宅楼XX层XX室房产出卖给原告。该买卖合同一并就相关付款、履约、违约责任进行了约定。合同签订后，原告按照被告霍*的要求，将相关购楼款按照被告的付款指令进行了支付，全部履行了支付购房款的义务。原告与被告就该房屋进行交接、接受，并要求被告按约定进行相关变更登记手续。被告霍*与田卫星系夫妻关系，在上述买卖交易过程中，均参与上述合同的签订以及交易过程。现原告诉至法院，请求判令二被告履行与原告签订的房屋买卖合同，将涉案房产予以过户变更登记至原告名下，本案案件受理费由二被告承担。

被告辩称

被告霍*、田卫星辩称：认可双方于2013年6月30日签订《房屋买卖合同》，被告同意履行与原告变更产权的义务，被告已履行了义务，没有过错，房屋钥匙已交付给原告，但不同意向原告支付本案诉讼费用。

本院查明

经审理查明：2011年6月21日，北京X**有限公司作为出卖人，霍*作为买受人，双方签订《北京市商品房预售合同》，约定出卖人将北京市昌平区XX住宅楼XX层XX出售给买受人，房屋价款为八百八十九万七千九百四十一元。霍*于2013年4月18日开具北京市地方税务局通用机打发票，载明：“收款单位：北京X**有限公司昌平分公司；付款单位（个人）：霍*96-105；项目：房款，金额为8897941.00元”。2013年6月30日，甲方霍*以及甲方配偶田卫星作为卖方，乙方王*作为买方，双方签订《房屋买卖合同》，约定：“第一条房屋的基本情况，现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落于北京市昌平区XX号住宅楼XX层XX号的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用同时转让给乙方。甲方保证房屋产权清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押。乙方也充分查验了该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋，该房屋建成于2012年，房屋结构为钢筋混凝土结构，层高为3层，建筑面积365.48平方米。第二条买卖价格，双方议定上述房产按整套计算，总价款为玖佰万元即人民币小写9000000.00元。……第五条（1）甲方所出卖的房产，是甲方于2011年6月21日自北京X**有限公司购买的，合同编号：Y1190412，预售许可证号：京房售证字（2011）77号商品房。因此甲、乙双方约定，甲方与乙方办理房屋产权过户手续的时间按照甲方与北京X**有限公司签订的合同编号：Y1190412的《北京市商品房预售合同》‘第十二条交付条件（一）’、‘第二十二条产权登记’的约定，甲方应于2014年6月30日前与北京X**有限公司完成房屋产权初始登记手续。（2）甲方与乙方办理该房产的买卖过户手续应在2014年8月30日前完成……”。霍*于2013年7月1日向王*发出付款指令函，载明：“根据贵我双方签订的《房屋买卖合同》，请你将2013年7月1日所支付的第一笔叁佰万购房款，直接支付到王*个人账户……上述收取购房款账号的指令仅为购房款付款途径的通知（或变更），我方与收款人的债权债务关系与你无关，你按上述指令将购房款划出后，你即完成购房款的支付义务，我方即确认收到了《房屋买卖合同》项下的购房款”，当日王*将3000000元汇至上述付款指令函指定账户。2013年7月4日，霍*及田卫星向王*出具付款指令函，载明：“根据贵我双方签订的《房屋买卖合同》，请你将2013年7月4日所支付的第二笔叁佰万购房款，直接支付到霍**个人账户……上述收取购房款账号的指令仅为购房款付款途径的通知（或变更），我方与收款人的债权债务关系与你无关，你按上述指令将购房款划出后，你即完成购房款的支付义务，我方即确认收到了《房屋买卖合同》项下的购房款”，王*当日向上述付款指令函指定账户汇入3000000元。2013年7月11日，霍*及田卫星向王*出具付款指令函，载明：“根据贵我双方签订的《房屋买卖合同》，请你将2013年7月11日所支付的第三笔叁佰万购房款，直接支付到霍**个人账户……上述收取购房款账号的指令仅为购房款付款途径的通知（或变更），我方与收款人的债权债务关系与你无关，你按上述指令将购房款划出后，你即完成购房款的支付义务，我方即确认收到了《房屋买卖合同》项下的购房款”，王*当日向上述付款指令函指定账户汇入3000000元。2013年7月11日，霍*与田卫星向原告王*出具《购房款收据》，确认王*已经按照合同约定和《付款指令函》支付了全部购房款。现原告王*将霍*、田卫星诉至我院，要求二被告按照合同约定将北京市昌平区XX住宅楼XX层XX房屋变更过户登记到王*名下，本案诉讼费由二被告承担。二被告同意协助办理登记过户，但不同意承担本案诉讼费用。

经本院至北京市**服务中心查询得知，《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1190412）已被北京**民法院以限制交易形式进行查封，查封日期自2013年12月31日至2015年12月31日。后经本院与北京**民法院联系，调取了（2013）平民初字第XX号民事裁定书。本院向原告释*因合同编号：Y1190412的《北京市商品房预售合同》已被查封，不具备办理房屋登记过户的条件，原告坚持其诉讼请求，要求被告办理涉案房屋的登记手续。

上述事实，有当事人的陈述、《北京市商品房预售合同》、发票、《房屋买卖合同》、付款指令函以及北京**回单等相关证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告王*与被告霍*、田卫星于2013年6月30日所签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。现原告要求二被告按照合同约定将北京市昌平区XX住宅楼XX层XX房屋变更过户登记到其名下。经本院核查，霍*尚未将涉案房屋产权登记至其个人名下，其与北京X**有限公司签订的合同编号为Y1190412的《北京市商品房预售合同》又已被北京**民法院采取强制措施，涉案房屋已被查封，故截止法庭辩论终结前，涉案房屋尚不具备房屋过户登记的条件，经本院释明后，原告坚持要求二被告办理涉案房屋的过户手续，本院对原告该项诉讼请求不予支持。如原告认为基于双方于2013年6月30日所签订的《房屋买卖合同》尚存在其他权利，原告可另行主张。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王*的全部诉讼请求。

案件受理费三万九千零四十五元，由王*负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。

裁判日期

二〇一五年四月二十日